Садовые участки до 1 января 2019-101


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Учесть дома на земле сельхозназначения с 01.01.2019

Хочу приобрести капитальный дом для постоянного проживания на земле сельхоз назначения с разрешенным использованием: Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу: для дачного строительства. Дом зарегистрирован как не жилой, но дом новый, капитальный , с газом. Что произойдет с землёй по новому закону с 01.01.2019 , возможно ли будет в нем прописаться? Как перевести дом категорию жилого, и нужно ли это?

Обратился с данным вопросом в местную администрацию, потом в архитектуру, потом позвонил в КУМИ. Все твердят что что бы перевести дом в статус жилого, нужно обязательно сменить категорию земли на ИЖС, на землях сельхозназначения дом жилим никогда не признают.

Для уточнения, данная Земля не относится к категории земель населённых пунктов.

Сергей, здравствуйте. С 1 января 2019 года все участки, которые раньше имели ВРИ «дачное хозяйство», «дачное строительство», будут являться участками для садоводства — п.7 ст.54 Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ. Согласно ст.3 указанного закона

Таким образом, на садовом участке возможно возведение садовых домов, жилых домов вне зависимости от категории земель. В силу п.9 ст.54

То есть если назначение дома было бы «жилое», то проблем не было бы вообще, он бы автоматически был признан жилым домом. Но у Вас другой случай. Согласно п.11 ст.54

То есть в Вашем случае это будет садовый дом, который предназначен для временного пребывания граждан. Согласно п.3 ст.23 указанного закона

Пока этот порядок не установлен, но он будет установлен. Поэтому в Вашем случае перевод возможен в будущем.

Сергей, добрый вечер. Администрация не права. Законодатель не разделяет садовые земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов и на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно п.11 ст.23 Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ

Все вышеприведенные положения о садовых участках, о том, что на них можно строить и жилые, и садовые дома, о том, что объекты, зарегистрированные как жилые строения, приравниваются к жилым домам — все это в равной мере касается садовых участков, расположенных как на землях населенных пунктов, так и на землях с/х назначения. Ещё Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 №13-П http://www.consultant.ru/docum.

подтверждено право гражданина зарегистрироваться по месту жительства в жилом строении, пригодном для постоянного проживания, расположенного на садовом участке из земель с/х назначения. Сейчас просто это право закреплено законом. К сожалению, я повсеместно сталкиваюсь с некомпетентностью органов местного самоуправления, но все разногласия можно разрешить в судебном порядке. Три юриста, которые отвечали на Ваш вопрос, солидарны в своем мнении. В случае, если Администрация будет препятствовать переводу нежилого строения в жилой дом, их решение нужно будет обжаловать в судебном порядке. Сегодняшняя их позиция противоречит закону.

Собственно полностью согласен с коллегой. Автоматически он не станет жилым. Но тут применимы, по аналогии, нормы жилищного законодательства — главы 3 ЖК РФ. Поэтому после перевода нежилого здания (садового дома в терминологии 217-ФЗ, Вы сможете в нем прописаться.

Все твердят что что бы перевести дом в статус жилого, нужно обязательно сменить категорию земли на ИЖС, на землях сельхозназначения дом жилим никогда не признают. Как быть?

Ну что тут скажешь — Ваши местные чиновники не читали 217-ФЗ. Они не учитывают, что в составе земель сельскохозяйственного назначения имеются сельскохозяйственные угодья. Вот на них точно ничего строить нельзя. Но земельные участки под дачное хозяйство отводились и отводятся из самых малопродуктивных земель сельскохозяйственного назначения, которые не являются сельскохозяйственными угодьями и нах жилые дом строить можно.

Если будут какие либо препятствия со стороны органов власти придется идти в суд.

Это не важно. Полностью согласен с коллегой Янкиной Натальей.

С вступлением в силу Федерального закона N 217-ФЗ они будут признаваться жилыми домами, а значит, отныне там можно будет зарегистрироваться. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не потребуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

В развитие указанных коллегой Янкиной переходных законоположений Минэкономразвития в своем письме указало следующее:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 18 мая 2018 г. N Д23и-2640


С 1 января 2019 г. вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ), согласно которому:
для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54)
садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3)
расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (часть 9 статьи 54)
расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54)
садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3)
садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 23).
Возможность указания назначения здания «жилое строение» при его государственном кадастровом учете была введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившим в силу в указанной части с 4 июля 2016 г.
Вместе с тем Росреестром с учетом поэтапного перехода к использованию ФГИС ЕГРН в субъектах Российской Федерации до настоящего времени не реализована такая возможность при подготовке технического плана здания в электронном виде и при осуществлении государственного кадастрового учета здания. Однако отсутствие технической возможности указания такого назначения здания в техническом плане объекта недвижимости, по мнению Департамента недвижимости, не должно являться основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета и ущемлять права граждан на соответствующие объекты недвижимости. В этой связи с учетом положений Закона N 217-ФЗ в части изменения в силу закона назначения здания с «жилое строение» на «жилой дом» полагаем необходимым в настоящее время до перехода в отдельных субъектах Российской Федерации к ведению ЕГРН с использованием ФГИС ЕГРН — если указанная автоматизированная система и разработанная для нее xml-схема электронного документа технического плана здания предусматривают возможность указания назначения здания «жилое строение», либо до вступления в силу Закона N 217-ФЗ в отношении здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке, указывать его назначение «жилое» с одновременным включением в раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана обоснования результата кадастровых работ, содержащего информацию о назначении здания «жилое строение».

Заместитель директора
Департамента недвижимости
Э.У.ГАЛИШИН
18.05.2018


Риэлтерские услуги в Минске
:: продать/купить квартиру ::

При продаже недвижимости физическими лицами в Беларуси возможны две ситуации, в которых нужно будет платить подоходный налог:

1. При продаже (также мене, ренте) в течение пяти лет второй квартиры (дачи, садового домика, гаража, земельного участка).

Налог платится с дохода! То есть если Вы когда-то купили квартиру за 40000, а теперь продаете ее за 50000, то налогообложению подвергаются соответственно 10000. Таким образом к выплате – 1200 (при нынешней ставке 12%).

Если такая (вторая) квартира получена по наследству, то налогообложению полученный доход не подлежит!

Порядок исчисления и уплаты подоходного налога с физических лиц закреплен в гл. 16 Кодекса РБ от 29.12.2009 №71-З.

2. Нерезиденты Республики Беларусь платят подоходный налог в любом случае.

То есть даже если это первая продажа в течение пяти лет.

В этом случае уплатить денежки необходимо ДО сделки! Ни нотариус, ни регистратор не удостоверит договор отчуждения квартиры нерезидентом без справки из налоговой, что за все заплачено.

Налоговыми резидентами Республики Беларусь признаются физические лица, которые фактически находились на территории Республики Беларусь в календарном году более 183 дней (ст. 17 Налогового Кодекса РБ).

В некоторых случаях возможен возврат части уплаченного налога.

Я не налоговый инспектор, а риэлтер. 😉 Мои консультации о налогах при продаже квартиры Вы можете получить в рамках договора на оказание риэлтерских услуг.

Ирина, добрый день!С огромным интересом прочла весь пост, спасибо за проделанную Вами работу. Вопрос: как государство контролирует «чистоту сделок» с недвижимостью, есть ли так называемые «черные риэлторы»? На что нужно обратить внимание при продаже недвижимости в РБ? Вопрос из России 🙂

При продаже квартиры в РБ россиянину следует обратиться в агенство недвижимости и получить квалифицированную помощь и консультации по всем вопросам.

Стася, Август 12th, 2015 (13:44)

Здравствуйте! У моего папы квартира в РБ,сам он гражданин РФ больше 20 лет- ему мама оформила дорение на данную квартиру ! Вопрос надо ли ему будет платить налоги если он ее продаст! Мама сейчас находиться в РФ вместе с ним и получает вид на жительство- так как инвалид !

При продаже квартиры не резидентом РБ (не проживащем в РБ 183 дня в году) нужно платить налог — 13% от дохода. Если квартира в Минске — обращайтесь — помогу с продажей.

Главный квартирасъемщик квартиры -Отец. имеем еще дом, остроили под льготный кредит.(дом тоже на отца). Мама Хочет купить квартиру и потом подарить ее сыну в этом ли случае будет ли мама платить налог на квартиру. (В квартиру переехали присторелые родители отца, деньги от прадажи их квартиры отдали отцу, и за них будет куплена квартира )

При дарении близкому родственнику налогов нет.

Главный квариросьемщик квартиры мама.На данный момент хотим ее продать чтобы купить квартиру в другом районе. Ранее у меня в собственности была дача -я ее 2 года назад продала. Должна ли моя мама платить налог при купле-продаже квартиры ведь мы в ней проживаем вместе?

Светлана, Ваша мама платить налог не должна.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста вот если квартира была куплена под льготный кредит 5 % годовых. Правда ли , что при продаже ранее чем через 3 года с момента выплаты кредита с меня возьмут очень большой налог?

Дмитрий, квартиру построенную с привлечением льготного кредита, нельзя продать в течение пяти лет после полного его погашения. Есть исключения — с решения исполкома. Читайте мой пост на эту тему.

Спасибо Ирина. Вообще я ситуацию описал в краце. Если точнее, то владелец нашей 2х комнатной квартиры мой отец, прописаны мы с ним вдвоем, но я уже более 6 лет проживаю в россии с гражданской женой. Вот мы и решили узаконить наши отношения и завести ребенка, соотвецтвенно продать эту квартиру чтобы купить в россии жилье. Ну а снимать квартиры и ждать пока пройдет 5 лет ну ни как не вариант….. Может вы нам подскажете лазейку как нам быть. В какой ситуации большая вероятность получить разрешение испалкома? Переезд отца к нам? или может быть моя женитьба и последующее улучшение жилищного вопроса

Дмитрий, «переезд» вполне подойдет для положительного решения исполкома.

Ириночка спасибо Вам огромное за ваши ответы, но видимо придется Вас еще раз побеспокоить. Вот объяснил все отцу, а он ну как маленький засопротивлялся, говорит как я уеду в чужую страну, у меня мать здесь старая к кровати прикованная куда я ее. Может можно говорит в качестве переезда ограничится соседней улицей и маминым домом, куда я с радостью перееду. Подскажите пожалуйста, подойдет ли этот вариант который он предложил?

Дмитрий, переезд — это перепрописка в другой населенный пункт.

Здравствуйте, помогите разобраться… В ноябре 2012 моя мать продала мне квартиру ( ей эта квартира была подарена бабушкой), сейчас заинтересованы продать вторую квартиру принадлежащую матери. В нашем случае нужно ли матери платить подоходный налог при продаже второй квартиры?

Если МАМА продает вторую квартиру за пять лет — нужно платить налог. Исключение — наследственные квартиры. С них налог платить не нужно.

Здравствуйте, подскажите,пожалуйста!
хотим продать квартиру, она оформлена на маму и свекровь в долях. У мамы это вторая продажа. Подоходным налогом облагается только доля мамы? или общая стоимость?

Ирина, такая ситуация. Я -резидент РБ. 7 лет назад мой дедушка в России описал на меня квартиру по договору пожизненного содержания. Он умер 2 года назад, и я продала ту квартиру. А теперь я хочу продать свою квартиру в Беларуси. Я должна буду платить налог?

Лариса, думаю, что нет. По ряду причин. Обращайтесь, помогу с продажей.

здравствуйте!подскажите пожалуйста,сможем ли мы с мужем продать двухкомнатную квартиру,прописанные мы с мужем и трое детей,т.к.площади не хватает,для постройки дома?это нужно прописаться у родителей,другого жилья у нас нет.квартиру подарили родители.какие тут есть варианты?

Татьяна, продать квартиру можете и перепрописаться к родителям. Никаких проблем нет. Разве что по ходу дела будут какие-то технические нюансы. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, Мама хочет продать два дома, налог уплачивается на ПРИБЫЛЬ от второй прожажи, или на всю сумму от продажи второго дома?

и ещё, в договоре купли — продажи, сумму указывают со слов, можно сказать и меньше, чем была в предыдущем договоре купли-продажи, как это отслеживают? Спасибо!

Алена, налог платится с прибыли. Не опирайтесь слепо на сумму в предыдущем договоре, так как в налоговой доход считают с учетом коэффициентов инфляции. Скажем, 100 миллионов в 2013 году и 100 миллионов в 2005 — это разные деньги.

Подскажите, пожалуйста еще один вопрос? Продажа земельного участка, находящегося в ЧАСТНОЙ собственности, предоставленного для огородничества (под дачу), но без строений, считается продажей недвижимого имущества, после этого тоже 5 лет нужно ждать для следующей продажи? Спасибо!

Алена, без налогов можно продавать один участок в пять лет. С продажи второго участка будет налог.

Ирина здравствуйте.Хочу поинтересоваться вот по какому поводу..моя мама в то время когда квартиры давались от предприятий получила коттедж т.е. был выбор квартира или дом,выбрала дом,обещано было под ключ но как это у нас заведено обещанное так и осталось обещанным.дом и сейчас не достроен..60-70%готовности,суть вот в чем,сейчас она хочет его продать что бы купить квартиру т.к.ни сил ни возможности достраивать нет тем более что пенсионерка,подскажите пожалуйста какие налоги она должна будет уплатиь при продаже дома,никаких сделок с недвижимостью она никогда не совершала ранее,да,забыл упомянуть что только земля на которой находится дом в собственности а дом не оформлен,заранее благодарен за ответ

Владимир, налогов в Вашем случае не будет. Для того, чтобы землю с домом продать, дом также нужно оформить (консервация незавершенного строительством жилого дома).

Здравствуйте Ирина.В 2012 году мною был продан дом,куплен участок и в 2013 году построен новый дом.В 2014 году мне предложили достойную работу в другом городе.Задумываюсь о продаже дома.Какой налог я буду должен уплатить с продажи.Спасибо.

Александр, будете платить подоходный налог 12%.

Ирина здравствуйте! Подскажите пожалуйста в 2013 г продала 1 ком. квартиру и в этом же году построила 2-х комнатную, еще успела под 5%, в свидетельстве о регистрации в БРТИ разрешена продажа через 1 год. В связи переездом в другой город, хотим погасить льготный кредит и по прошествии 1 года выставить на продажу. Обе квартиры зарегистрированы на меня. В этом случае, какой подоходный придется платить? Спасибо

Наталья, 1 год по льготным кредитам уже неактуально. Новый срок — 5 лет.

Спасибо за ответ, но я не точно указала даты, свидетельство выдано в апреле 2012.

Наталья, не важно, когда выдано свидетельство, важно — когда погашен кредит. Если бы Вы погасили кредит за год до вступления в силу нового Указа — он на Вас бы не распространялся.

Продали в феврале 2013 года, однокомнатную, купили 2х комнатную, задумываемся о большей площади, через какой срок можно продавать без уплат налога? Все квартиры -вторички.

Александр, продавать без налога можно одну квартиру в пять лет. Если первую квартиру продавал супруг, то вторую может продать супруга — тогда без налога. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.

Здравствуйте Ирина! Огромное спасибо за разъяснения.

Здравствуйте! Я гражданин РФ,до конца октября 2013г постоянно проживал в РБ более 15лет,имел вид на жиельство(лишили),осуществляю предпринимательскую деятельность в РБ,как ИП и как учредитель и директор ЧУП(зарегистрированы в РБ). Имею в собственности на физ.лице 2 здания коммеческого назначения(цех кооперации,магазин).Надо ли уплачивать налог при продаже двух этих зданий родной сестре(резидент РБ),за более высокую цену,чем покупал сам. В ИМНС считают,что я не резидент,но по закону не резидент,тот,который за границей более 183дней. А,я менее 100 дней за границей и документально подтверждается!Или,в моем случае не важно,резидент я ,или нет. Обязательно ли нотариальное оформление именно по месту нахождения собственности. В провинции к нему запись на 2-3 мес вперед!Слышал,что принят закон ,что БТИ обязано без нотариата регистрировать,но в Кореличах об этом не слышали…Как мне поступить,что бы быстро и без нервотрепки переоформить. Из БТИ справки готовы,что обременений нет.

В Вашем случае важно резидент Вы или нет для продажи первого объекта. с продажи второго — в любом случае будет налог, как с продажи более двух объектов в пять лет.

Отец приватизировал служебную квартиру в 2012 году в рассрочку на 20 лет. Через какое время после выплаты приватизации можно квартиру продать.

Екатерина, продать квартиру можно будет после полной выплаты стоимости приватизации и снятия запрета.

Подскажите пожалуйста, если одна квартира была продана 5 лет 1 месяц назад, а другая куплена 4 года назад и эту-другую хочу сейчас продать, то подоходным налогом ничего же облагаться не будет?
И еще вопрос- эта вторая квартира покупалась в кредит, но не льготный, а кредит для нуждающихся в улучшении жилищных условий (под 17%) для ее продажи не надо ждать 5 лет после погашения кредита?

Налога на продажу в Вашем случае не будет, так как после продажи первой квартиры прошло более пяти лет. Если кредит не льготный, продать квартиру можно сразу после его погашения и снятия запрета банка (если таково имеется). Обращайтесь — помогу с продажей.

Здравствуйте,Ирина!
У меня к вам воспросы опять.
1.Является ли тесть близким родственником для мужа?
2.Может ли ему мой муж (нерезидент РБ) подарить квартиру без налогов?
3.Сможет ли тесть потом сразу же (на след.день) совершить сделку продажи этой квартиры?
4.От какой стоимости рассчитывается налог?

Настя, согласно белорусскому Налоговому Кодексу, объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного… к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.
Нерезидент может подарить квартиру без налогов близкому родственнику.
Квартиру можно продать на следующий день после дарения.
Налог считается с дохода.

Здравствуйте,Ирина В квартире,принадлежащей мне, прописаны мой бывший супруг и дочь,которая проживает за границей. Какие документы необходимы от моей дочери для продажи квартиры и ее выписки. Спасибо

Виолетта, нужна доверенность и паспорт дочери и бывшего супруга. Если квартира приобреталась в браке, то нужно согласие супруга.

У меня ещё вопрос:Нерезиденты Республики Беларусь платят подоходный налог в любом случае с дохода или со всей суммы сделки?

Спасибо за ответ, но паспорт предоставить невозможно, т.к. дочь находится за 6тыс.км.Как быть?

Виолетта, продать квартиру можно без выписки, нужно только согласие на сделку. А вот выписаться без паспорта не получится. Только если покупатель будет выписывать их через суд после сделки. Такой факт приведет к снижению цены квартиры.

Из поста поняла, что «если вторая квартира получена по наследству, то налогообложению полученный доход не подлежит». Подскажите, пожалуйста, а если первой продана была наследственная квартира, а сейчас хочу продать свою (вторую), обе в течение 5-ти лет. Будет ли в этом случае налог?

Марина, поняли правильно, налога в Вашем случае не будет. Обращайтесь, помогу с продажей (если квартира в Минске или в Минском районе).

Спасибо. Я уточню: получается нет разницы какая квартира первая, а какая вторая продана по очередности (наследственная и нет)?

Марина, очередность продажи наследственной квартиры не важна.

Здравствуйте, Ирина. В этом 2014 году продали гараж, который находился в собственности у мужа. У меня также есть в собственности второй гараж, который тоже нужно продать, уже нашелся покупатель. Будет ли облагаться налогом доход с продажи имущества.

Татьяна, в Вашем случае налога не будет.

Здравствуйте. Подскажите несколько вопросов по следующей ситуации: В неприватизированой квартире зарегистрирированы отец-наниматель,мать,дочь и несовершеннолетняя внучка( муж дочери находится с ней в разводе и зарегистрирован в другом месте, с ним фактически проживает внучка).Квартира приватизируется отцом(все совершеннолетние члены семьи отказываются в его пользу).После окончания процесса приватизации по устной договоренности между родственниками квартира подлежит продаже.Каков дальнейший механизм выписки и последующей регистрации указанных лиц? Внучка обязательно регистрируется с матерью или может быть зарегистрирована с отцом? Не возникнет ли вопрос ухудшения положения ребенка при продаже квартиры и смене регистрации?

Андрей, внучка может быть зарегистрирована как с отцом так и с матерью. Вопроса ухудшения положения ребенка не возникнет. Про дальнейшую выписку — не понятно. Регистрируетесь там, где считаете нужным, если позволяет жилплощадь и родственные отношения. Выписка — автоматически.

Здравствуйте,Ирина.Мой тесть в 2013 году продал жилой дом в деревне, который использовался как дача и там ни кто не был зарегистрирован (дом был куплен со знакомым на двоих и оформлен как совместная собственность много лет назад, но для того, чтобы продать свою половину дом был разделен на квартиру №1 и квартиру №2 в 2013г)также в 2013 году тесть продал квартиру в г.Минске.При продаже квартиры в Минске в агенстве успокоили мол квартира в частном доме приравнивается к частному дому и подоходный налог с продажи двух квартир платить не придется, но сейчас тестя вызывают в налоговую.Подскажите пожалуйста придется ли нам платить налог. Большое спасибо за ответ.

Иван, дом отдельно, квартира отдельно. Но если дом по документам проходит как квартира, то будет налог. (т.е. если продавали квартиру в жилом доме — это одно, а если продавали жилой дом — это другое)

Здравствуйте. Ирина помогите пожалуйста разобраться моим родственникам. В 2010 году была куплена 1-комнатная квартира по кредиту банка. Кредит выплачен. Оформлена на жену. В 2011 была обменена на 3-х комнатную. Так же оформлена на жену. Теперь из за проблем в семье хотят поделить квартиру, но жена против. Говорит что теперь три года не имеют права продавать квартиру, так как надо платить налог. Права ли она и можно ли как то это избежать? Спасибо за ответ.

Екатерина, так понимаю, речь не о Беларуси?

О Беларуси. Жена брата скорее всего имеет ввиду налог с продажи 3-х комнатной квартиры и не хочет его платить. А с 2011 прошло только 3 года.

Екатерине: теперь понятно. Чтобы продать вторую квартиру без налога, нужно ждать пять лет, а не три.

нужно ли уведомлять члена семьи собственника о моем намерении продать свою долю в квартире, если он там проживает и прописан или уведомлять нужно только собственника?

Елена, про продажу доли в квартире можете прочитать в моем посте «Как продать комнату». Прописанного уведомлять не нужно, но если лицевые счета не разделены и он есть в лицевом счете, без его нотариального согласия сделку осуществить не получится.

Ирина, подскажите, пожалуйста. Живу в Могилевской области, хочу купить комнату сыну в Минске. Сыну 27 лет, безработный. Наверное лучше покупать на себя и регистрироваться самой, а потом его прописывать? Не хотелось бы лишние налоги платить.

Людмила, налогов на покупку квартиры нет. Обращайтесь, помогу с подбором варианта.

Ирина, добрый день! Подскажите, пожалуйста, порядок налогообложения в нашей ситуации: мать хочет оформить дарение квартиры сыну в этом году, будет ли облагаться налогом доход от последующей продажи этой квартиры сыном? Заранее благодарны за ответ!

Ксения, если сын продает первую квартиру за пять последних лет и является резидентом Республики Беларусь (проживает на территории РБ 183 дня в календарном году) — налога не будет. Обращайтесь, помогу с продажей и с оформлением дарения (если квартира в Минске или в Минском районе).

Добрый день,Ирина!
Подскажите,пожалуйста,моя мама является гражданкой РБ , но постоянно проживает в Эстонии. В 2013 году купила квартиру в РБ, через какое время ее можно продать и какой налог надо будет оплатить.

Кристина, если Ваша мама постоянно проживает в Эстонии, то она является не резидентом РБ и ей нужно платить налог 12% от дохода полученного по сделке. Если квартира в Минске, обращайтесь, помогу с продажей.

дОбрый день! Такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира в Белорусии, собственник гражданин РБ после приватизации, в квартире прописано трое детей, один 12 лет и двое совершеннолетних, в приватизации не участвовали. В данный момент хочет продать квартиру и купить однокомнатную. Как это можно сделать, с чего начать, придется ли платить налоги? И может быть ли проблема с продажей если мать ребенка (бывшая жена гражданка РР, не прописана в квартире) против продажи?

Если квартира приватизировалась в браке с этой матерью ребенка, то ее согласие на сделку нужно. Про налоги — прочитайте изложенную в статье информацию. Там все доступно написано. С чего начать — обратиться в агентство недвижимости.

Добрый день Ирина! Правильно ли я понимаю что мне не придется платить никаких налогов, т.к. это первая продажа недвижимости? Квартира приватизировалась не в браке. За нее еще не выплачен весь взнос. И надо ли сначала купить другую квартиру чтобы выписать детей?

Марина, если продаете первую квартиру — налогов не будет. Сможете продать, когда выплатите весь взнос. Если есть куда выписать детей, то можно это сделать заранее.

А не имеет значения сколько по времени квартира в собственности находится? И если не куда выписать по покупки другой квартиры, то что делать в этом случае?

Сколько времени квартира в собственности — значения не имеет. Если некуда выписываться, можно выписаться после сделки.

Здравствуйте! 3 года назад мои родители продали квартиру, которая числилась за отцом. Сейчас хотят продать дом, который числится за матерью. Нужно ли им будет платить налог на продажу недвижимости? Заранее, спасибо.

Здравствуйте, квартиру получила от государства на безвозмездной основе (взамен старой) и продала второй в течении 5 лет, т.к. получала безвозмездно, нет суммы приобретения(и нет коммерческой стоимости). Что тогда вычитается из суммы продажи? Ведь не логично из суммы продажи вычитать оценочную стоимость, это не сравнимые величины. Заранее спасибо!

Здравствуйте. Если мама подорила одну квартиру сыну в 2011 году, а теперь хочет продать вторую квартиру по договору купли-продажи. Будет ли продожа квартиры облагаться налогом?

Сергей, налога не будет, так как первая сделка была дарение (безвозмездное отчуждение). Если квартира в Минске или в Минском районе, обращайтесь, помогу с продажей.

Здравствуйте. Как поступить,если гражданин Туркменистана хочет продать у себя квартиру(досталась по наследству) и купить квартиру в Беларуси, при перебраться на постоянное место жительства в Беларусь? Какие документы при этом нужны?

Марина, для покупки квартиры в Беларуси нужны деньги и паспорт. По поводу оформления «постоянного места жительства» (вида на жительство) уточняйте в отделе по гражданству и миграции.

Здравствуйте! Помогите разобраться. После смерти моего мужа(2012г) , я приняла наследство в размере однокомнатная и трехкомнатная квартиры. Трехкомнатная квартира моему мужу была подарена его родным братом. После того как мой муж умер, брат хотел оспорить дарственную на эту квартиру, но пришли к мировому соглашению. В котором сказано, что трехкомнатная квартира должна быть продана и брату(мужа) приобретена однокомнатная квартира. будет ли облагаться налогом сделка продажи трехкомнатной и покупки однокомнатной и оставшаяся сумма? И через какое время я смогу продать вторую (однокомнатную), будет ли облагаться налогом и в каком размере?

Татьяна, на покупку налогов нет. По продаже — без налога можно продать одну квартиру в течение пяти лет.

Добрый день. Помогите разобраться. В 2009 году мы с мужем продали однокомнатную квартиру и купили с доплатой двухкомнатную за 65 000$. Через 4 года мы продали квартиру опять за 72000 и с доплатой купили большей площади , с целью улучшения условий и досмотра больной бабушки,за 90 000. Все это время стоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий имея ребенка. Что в нашем случае с налогами.

Валерия, если обе продаваемые квартиры были оформлены на одного человека, то налог нужно платить. Исключение — если одна из квартир была наследственная.

Подскажите пожалуйста. В конце прошлого года приобрел в частную собственность участок без построек в садовом товариществе за 10 000$. В этом году собираюсь его продать за 25 000$. Необходимо ли мне в данном случае уплачивать подоходный налог?

Виталий Сергеевич, если за последние пять лет других участков не продавали, то налога не будет.

Здраствуите.
Три года назад продал квартиру, сейчас хочу продать двушку и купить трёшку, т.е. улучшить жилищные условия, придётся ли мне платить налог, либо для такой категории есть исключения…
И ещё слышал что для квартир есть коэффициент, т.е. квартира три года назад стоила 50000 по курсу 3000, а сейчас стоит 70000 по курсу 9800, так может вы подскажете какой коэффициент сейчас применяется.
Спасибо.

Александр, точный коэффициент уточните в местной налоговой. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, я не резидент и не гражданин РБ. Хочу купить квартиру в РБ, какие дополнительные расходы (налоги) я должна заплатить плюсом к стоимости?

Ольга, на покупку налогов нет. Из дополнительных расходов — стоимость риэлтерских услуг.

Добрый день, Ирина. Хочу уточнить у Вас такой вопрос. Облагается ли налогом сделка дарения 1/2 доли квартиры если мне хочет подарить бывшая жена? Заранее благодарен.

Вадим, бывшая супруга — не близкий родственник. Налог с дарения 1/2 доли в квартире будет.

Ирина, добрый день! В 2012г. я продала долю в квартире и купила 1-к.квартиру. В 2013г. я эту квартиру продала и купила 2-к. квартиру. Обязана ли я уплачивать налог от продажи 1-к. квартиры в 2013г.? Если обязана, есть ли какие-то возможности освобождения от уплаты налога? (я ведь по сути не зарабатывала на продаже, а вложила всю сумму в покупку 2-к. квартиры)

Алена, в вашем случае налог платить нужно. С разницы между ценой покупки и продажи 1-комнатной квартиры.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, правильно ли я поняла. Два года назад я купила квартиру, сейчас ищу либо мену, либо хочу продать, в любом случае мне налог платить не придется? (Другой недвижимости в течении пяти лет я не продавала).

Алеся, если другой квартиры за пять лет не продавали, то налога не будет. Если квартира в Минске, обращайтесь, помогу с продажей.

Добрый день Ирина, можете ли вы прояснить следующе:
— откуда берутся цифры (стоимости и какой) для расчёта налога на продажу квартиры для не резидента РБ, из Договора Купли-Продажи и в бел. рублях?
— что будет если в Договоре Купли-Продажи будет указана низкая сумма стоимости (к примеру 10 000 дол. вместо 70 000), будут ли они принимать за стоимость что-то другое (к примеру оценочную стоимость) или примут эту цифру
— будет ли взята сумма подлежащая налогообложению в виде разницы между той суммой за что мы продадим сейчас и той за что мы купили в 1999 году
— если налогооблагаемая сумма берётся из разницы при покупке и продаже, то как : берутся бел рубли с индексацией или в долларах по тому курсу, ещё одна проблема в расчёте в бел рублях в том , что после покупки в 2000 году прошла деноминация рубля (убрали 000).
Спасибо, Владимир.

Владимиру:
— цифры берутся из договора купли-продажи
— если в договоре существенно занизите стоимость квартиры — получите проблемы — в налоговой не дураки сидят
— налог платится с разницы между покупкой и продажей
— бел. рубли берутся с индексацией, точные коэффициенты можно уточнить в налоговой
Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Поясните,пожалуйста,ситуацию: В 2012г я продала квартиру (2 комн.)(июнь 2012г)и комнату в коммунальной квартире(сентябрь 2012г) и купила дом ( июнь 2012г).В 2013г заплатила налог на недвижимость за 2 жилья.(Была вызвана в ИМНС апрель 2013г) Стоимость покупки комнаты в 2007г- 23млн.руб.(10,5 тыс.$) .Стоимость продажи комнаты-63 млн.руб(7 тыс.$)Сейчас в апреле 2014г меня вызвали в ИМНС в связи с тем,что я должна была подать до марта 2013г декларацию о доходах и должна сейчас ее заполнить.
Вопрос:!1. Должны ли были работники ИМНС , когда была у них и платила налог на недвижимость в апреле 2013г ,зная, что оба жилья проданы уведомить меня о необходимости подачи декларации(я спрашивала,что я еще должна сделать)?
2.Если сейчас я подам декларацию ,то дата ее заполнения апрель 2014. Мне насчитают штраф за несвоевременную подачу декларации. Должна ли я его платить,если как такового дохода от покупки-продажи комнаты в ком. квартире нет ( 10,5тыс.- 7000тыс)?

Елена, я не налоговый инспектор.

Здравствуйте,Ирина.Такая ситуация.Собираемся продать квартиру и дачу и купить дом.Какой налог необходимо будет уплатить?

Сергей, первую квартиру за пять последних лет продаете?

Да,Ирина,первую.просто я слышал что если оба объекта недвижимости на 1го человека записаны,то необходимо налог уплатить.

Здравствуйте,Ирина.Помогите,пожалуйста,разобраться.В 2010 г. мы обменяли 1к.кв. на 2к.кв.по договору мены с доплатой 6800. в квартире прописаны 3 человека.Теперь хотим обменять ее на 4к.кв с нашей доплатой в 15000 по договору мены.С какой суммы будет взят с нас налог?

Наталия, уточните напрямую в налоговой инспекции.

Кроме налогов с положительной разницы сумм, какие есть ограничения при продаже свежекупленной квартиры? Могу ли я продать квартиру через 12-15 месяцев после покупки на вторичке?

Алексей, можете продать хоть на следующий день.

Здраствуйте, подскажите куда обращаться при продажи дачного домика близкому родственнику, нужен ли договор купли-продажи? спасибо!

Костя, договор купли-продажи нужен. Обращайтесь к нотариусу или в БТИ.

Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли выписать и прописать по другому адресу бабушку, без её участия ( так, как у нее поломано бедро). Спасибо.

Костя, можно по доверенности и с оригиналом паспорта.

я гражданка беларуси не резидент россии получила в наследство квартиру в россии.поскольку обмена квартиры м-ду гос=вами не существует, я хочу продать а потом купить в беларуси квартиру. меня смущают налоговые выплаты в россии.тк приличная сумма уходит 30% от стоимости. м-ду росией и беларусью сущ договор о исключении двойного налогооблажения. могу ли я пожоходный заплатить в белпруси? эти 12%?

Оксана, что за договор об исключении двойного налогообложения? Просветите, если не сложно.

Ирина, добрый день. Подскажите, пожалуйста, надо ли уплачивать подоходный налог. В 2012 году была выделена доля в 4-х комнатной квартире, долю поменяли на 1-комнатную. Сейчас в 2014 мы хотим либо продать 1 комнатную квартиру сами, либо через дарственную на родственника.

Анастасия, в вашем случае налог будет.

Скажите пожалуйста, месяца 4 назад мама продала дом. Сейчас хочет продать квартиру. Квартира не была куплена, она от государства. Можно ли её продать. Или нужно ждать 5 лет?

Оля, квартира приватизирована? В любом случае, без налога можно продавать одну квартиру, один дом, один участок, один гараж. Так что налога не будет. А не приватизированную квартиру продать нельзя.

Хотим продать 2 комнатную приватизированную в 1995 году квартиру в Брестской области.Являемся гражданами России.В РБ есть родственники.Какие документы нужны и можем ли мы продать эту квартиру.

Ирина, продать квартиру можете. Налог с продажи квартиры не резидентом РБ 12% от дохода. Какие нужны документы — зависит от конкретной ситуации по квартире.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я построила квартиру в 2012 за 77 000, в июне 2013 вышла замуж и продала квартиру в сентябре 2013 за 110 000. Купили с мужем через месяц ( в октябре 2013) квартиру за 97 000. Такой вопрос: мы собираемся ее продавать в 2014, я правильно понимаю, что я буду платить налог с дохода второй квартиры 1/2, т.к. в браке я купила ее и продаю? И еще вопрос, если вторая квартира приобреталась за 97 000 и продавать ее за 97 000, надо будет платить какой-нибудь налог?

Алина, если квартира приобреталась за 97 и продавалась за 97, то налога не будет. Но нужно учитывать, что квартиры продаются-покупаются в белорусских рублях. Налоговая при подсчете использует свои коэффициенты. В последнее время привязка к доллару есть. Вторую квартиру на свое имя оформляли или на супруга? Обращайтесь, помогу с продажей.

Подскажите, пжл, такая ситуация.
Муж и жена до брака 3 года назад продали каждый квартиру и купили одну общую пополам, сейчас хотим продать и купить большую. Так как не прошло 5 лет, то продать без налога не получится. А можно ли каждому подарить свою долю родственникам, а они продадут, а мы купим новое жилье?
Не возникнут ли проблемы при дарении, если у нас прописан маленький ребенок?
Сможет ли муж подарить свою долю матери, а она продать, если она недавно продала 1/2 своей квартиры, полученной по завещанию?
Могу ли я подарить бабушке свою долю, а она продать, если она мне 4 года назад дарила свою квартиру, а я ее продала??
Не возникнут ли у нас проблемы с такой схемой. )
Спасибо заранее.

Ольга, прописанный ребенок проблем с дарением не создаст. Обращайтесь — помогу с продажей. Если квартира в Минске.

Вторую квартиру оформляли на меня. И еще вопрос: я могу 1/2 мужу подарить и он продать квартиру без налога (он ничего не пробовал до этого), если продавать дороже чем 97 000?

Алина, вторую квартиру можно перевести на имя мужа брачным договором.

Рассмотрите, пожалуйста, такую ситуацию:
первая дача продана за цену дешевле цены покупки в 2013г., вторая продана с прибылью в 2014г. Надо ли платить налог с прибыли за вторую дачу.
И еще, считается ли прибыль исходя из рублевой цены покупки и продажи, или можно оперировать ценами, пересчитанными в доллары по курсу НБ РБ на день сделки.
С уважением, Борис

Борис, налог с дохода с продажи второй дачи платить нужно. Раньше привязки к доллару не было, использовали коэффициенты. С Нового года вышла какая-то новая инструкция — уточните непосредственно в налоговой инспекции.

здравствуйте!подскажите пожалуйста!я купила квартиру в октябре 2013 г. подала на налог 13%,если я сейчас продам эту квартиру мне налог будут до конца выплачивать?

Анастасия, речь о Беларуси? У нас налога на покупку квартиры нет.

А можно ли продать два раза по 1/2 доли за пять лет без уплаты налога?

Ольга, думаю, нет. По 1/2 в одной и той же квартире? Или в разных?

Добрый день,
в течении года был продан дом и куплена квартира,
теперь квартира продается и покупается другая квартира, нужно ли нам платить подоходный налог, с какой суммы и сколько?

Александр, в Вашем случае налог платить не нужно.

Доли в разных квартирах. И еще, если все-таки я продала квартиру и купила другую, а потом через 3 года продаю и эту, но сразу покупаю другую, дозода ведь у меня не будет, я вме равно должна платить налог.

Ольга, налог подоходный. Считается исходя из разницы между ценой покупки этой (второй продаваемой в пять лет) квартиры и ценой ее продажи.

Добрый вечер! Подскажите,а кооперативную квартиру нужно приватизировать,чтобы продать? Простите,если не ту рубрику написал

Андрей, «кооперативная» квартира — это, так понимаю, построенная за собственные средства, а не государственная. Так что в приватизации она не нуждается.

СПАСИБО ОГРОМНОЕ. УСПЕХОВ ВАМ.

Добрый день. Ирина, подскажите пожалуйста — моя мама продала дом в 2013г, а в 2014г хочет продать квартиру. будет ли она платить налог?

Ольга, Ваша мама налог платить не будет. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогут с продажей.

в течение 4-х лет муж продал две квартиры, которые были подарены ему родственниками. последнюю квартиру продал за 279000000 рублей, а новую купил за 333000000 рублей. должен ли он оплатить налог, так как совершил более одной купли-продажи квартиры в течение 5 лет, и в какой сумме (как правильно рассчитать проценты?). ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.

Марина, не важно за какие деньги Ваш супруг купил новую квартиру. Учитывая, что последняя проданная квартира подаренная, то налог нужно уплачивать со всей суммы сделки.

Ирина, спасибо Вам большое за консультацию.Хочу уточнить:»налог нужно уплачивать со всей суммы сделки» — имеется в виду от последней продажи квартиры, а именно 12% от 279000000 рублей?

Да, Марина, все правильно — от 279 миллионов, с учётом инфляции.

Квартира переведена на мое имя брачным договором. Для продажи квартиры нужно ли переоформлять документы на мое имя или достаточно регистрации в территориальной организации по гос. регистрации недвижимого имущества?

Светлана, брачный договор нужно зарегистрировать в БТИ.

Здравствуйте Ирина! Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником 2х квартир и хочу их продать, что бы съехаться с отцом, (отец тяжело болеет, за ним нужен уход, и он предложил свою квартиру для продажи с целью переезда на большую площадь вместе)моя квартира досталась мне по наследству, а на отца квартиру мы заключили договор дарения, будет ли продажа 2й квартиры, т.е. отца, облагаться налогом? Заранее Вам благодарен!

Алексей, я так поняла, что одна квартира оформлена на Ваше имя, а вторая на имя Вашего отца. Если Вы продаете первую квартиру за 5 лет и являетесь резидентом РБ, то Вы налог платить не будете. По отцу — та же картина.

Добрый день!в 20014 году , в апреле , продала квартиру , купленную 2001 году!Сейчас хочу продать недостроенный дом!Будет ли налог на дом?Проживаю в Минске!Заранее спасибо!

Анжелика, в Вашем случае налога не будет.

У моих родителей есть дача, оформлена на отца, приобретена в браке. Мать умерла, и на дачу нашелся покупатель. Нотариус сказал, что мы не можем сейчас совершить куплю-продажу (полгода). Можно ли передать дачу в пользование до истечения полугода, на основании чего?

Здравствуйте подскажите пожалуйста: Мы живем в Гродно в августе 2013 года продали старую квартиру и купили другую сделки осущ.моя жена новая стоила 650000000 бел.руб.примерно точно не помню.Сейчас мы планируем переехать в Минск соответственно вынуждены продовать нынешнюю квартиру планируем в районе 800000000 бел.руб.,что бы купить в Минске.Что за что мы будим платить и как поменяется ситуация если жена перепишет квартиру на меня на мужа.Спасибо.

Сергей, один человек может продать одну квартиру в пять лет без налога. Следовательно, если продавцом будете Вы — налога не будет. Обращайтесь, помогу с покупкой квартиры в Минске.

Ирина, добрый вечер! Подскажите нужно ли платить подоходный налог если я в 2012 продала одну квартиру, а сейчас хочу продать вторую своей маме? Сумму в договоре купли-продажи я могу указать любую, например намного ниже рыночной? Или я могу только подарить эту квартиру маме без уплаты налога?
Спасибо

Лариса, со второй продажи будет налог. С дарения маме (близкому родственнику) налога не будет.

Муж предлагает свою собственную квартиру которая досталась ему после смерти матери в наследство поменять на другую, другую квартиру оформить на меня но взамен я должна ему полностью отдать свою долю в бизнесе. Как все правильно оформить чтобы муж на квартиру после передачи доли на бизнес прав на квартиру не имел.

Людмила, можете заключить брачный договор, в котором прописать «что кому принадлежит».

И еще если в оформленную квартиру по брачному договору я про пишу мужа он будет в будет иметь права на эту квартиру. Большое вам спасибо.

Людмила, прописка не дает долю в праве собственности на квартиру.

Я очень благодарна вам за вашу консультацию.

В будущем если муж будет прописан в квартире по брачному договору, а я потом захочу подарить квартиру дочери нужно ли будет его согласие. Очень благодарна за вашу консультацию. Это очень важно.

Людмила, для дарения квартиры нужно согласие прописанных на сделку.

Здравствуйте, В конце 2011 года продала 2-ух квартиру невестке, при разводе с сыном (переписала , фактически она была куплена в складчину). В конце 2013 года купила себе 1-комнатную квартиру. В будущем году есть мечта продать квартиру и купить себе дом. А возможно совершу и обмен квартиры на дом. Обязана ли я платить налог?

Надежда, если продадите вторую квартиру за пять лет — будет налог (в случае мены так же).

Я правильно поняла, что квартира у меня в собственности по брачному договору муж на нее неимеет право, я прописываю мужа , а когда надо делать дарственную дочери то надо согласие про писанного мужа, который не является собственником квартиры. Спасибо.

Людмила, для отчуждения квартиры (купли-продажи, дарения, мены) нужно согласие зарегистрированных в ней лиц.

Ирина, мы с мужем владеем 2-х комнатной квартирой в Бресте,2/3 принадлежит мне, а 1/3- ему. Приобретали мы ее в браке, после развода разделили таким образом. В квартире никто не прописан, оба мы являемся гражданами России, также у нас есть и белорусское гражданство. Имеем несовершеннолетнюю дочь. Муж хочет продать свою долю, я против продажи. Сможет ли он продать квартиру без моего согласия и может ли дочь претендовать на его долю?

Татьяна, сначала бывший супруг должен предложить выкупить долю Вам — у Вас преимущественное право покупки. Если Вы отказываетесь, тогда он имеет право продать долю другому покупателю.

Здравствуйте Ирина!Подскажите пожалуйста, я купил квартиру в сентябре 2013 года, а в августе 2014 года хочу продать(в течении одного года). До этой квартиры никакой недвижимости не имел.Нужно ли платить налог?

Алексей, если вы — резидент РБ (проживаете на территории РБ 183 дня в году) и продаете первую квартиру за пять лет — налог платить не нужно.

Гражданин РФ хочет продать свою долю в минской квартире , полученной по наследству , я правильно понимаю- он должен все равно (не смотря на наследство) обратиться в ИМНС для уплаты налога ? Благодарю за ответ.

Татьяна, да, Вы правильно понимаете.

Уважаемая Ирина,спасибо за внимание и ответ.Упустила маленькую деталь : гражданин РФ хочет продать долю в квартире, доставшейся по наследству,родной сестре(гражданке РБ). Все равно 12%налог будет ? Благодарю Вас.

Татьяна, в случае продажи налог будет, в случае дарения — нет.

Добрый день! Мой отец россиянин, пенсионер, имеет вид на жительство в РБ, получил в г.Омске квартиру в наследство после чего продал ее и на эти деньги построил квартиру в г.Минске. Сейчас хочет ее продать. Со дня продажи Омской квартиры прошло 4 года. Должен ли он будет платить налог за продажу 2ой. квартиры и сколько процентов? Заранее спасибо.

Наталья, налог в РБ платится с продажи второй квартиры за пять лет в РБ.

Ирина моя мать гражданка РБ получила в подарок квартиру от моей сестры и продала ее в прошлом году. Будет ли она платить налог если я ей тоже подарю квартиру в етом году и она ее продаст. Заранее благодарна Татьяна.

Татьяна, Ваша мама будет платить налог, поскольку продаст вторую квартиру за пять лет.

Добрый вечер! У меня фактически есть квартира которая оформлена на мать, могу ли я для получения налогового вычета (состою на очереди вычет не получал)поступить так, т.к. у матери будет вторая продажа квартиры за 5 лет, то мать подарит квартиру дочери, а дочь (моя сестра) продаст мне квартиру. Заплатят ли мне налоговый вычет, будут ли интересоваться откуда деньги на квартиру и необлоржут ли меня подоходным налогом, т.к. реально я сейчас платить не буду т.к. я заплатил когда оформлял на мать?

Подскажите какие мне нужно сделать шаги для продажи доставшейся в наследство отцовской квартиры? В наследство вступаю скоро и хочу ее продать. Какие документы? И как оценить эту квартиру? Она в Бобруйске. Спасибо

Елена, обратитесь в местное агентство недвижимости. 🙂

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какая может быть минимальная стоимость продажи 2-х комнатной квартиры, и сколько гражданин России должен уплатить от суммы продажи государству? Спасибо

Светлана, налог с продажи вартиры не резидентом — 12% от дохода. Гражданин РФ не обязательно является нерезидентом РБ.

Здравствуйте.Продаю квартиру в первый раз какой с меня вычтут налог.

Юля, с первой продажи налога нет. Если Вы резидент РБ (проживаете на территории РБ 183 дня в календарном году).

Добрый вечер, Ирина. Подскажите как быть в моей ситуации. Мой дядя, гражданин РФ, в 2000 году приобрел двухкомнатную квартиру в РБ, в которой все время прописаны я, моя дочь 13-лет, мама моего дяди (моя родная бабушка). Сейчас дядя хочет оформить квартиру на меня — как лучше это сделать? через договор купли-продажи или дарственную? какие налоги и кто должен будет заплатить в обоих случаях? обязательно ли делать оценку стоимости квартиры? квартира была куплена за 7900 долларов, если в договоре будет эта же стоимость — нужно ли уплачивать дяде налог? нужно ли брать разрешение органов опеки в обоих случаях. я и дочь прописаны на правах квартиросъемщиков. спасибо.

Ирина, добрый день, подскажите пожалуйста как лучше оформить сделку по дому между бывшими супругами, если в мы его строили по 185 Указу и в период брака выделили доли 1/2 , чтоб не попасть под подоходный налог ? Кредит полностью был погашен. И дает ли разрешение на сделку купли-продажи местный распорядительный орган, если мы развелись и я второй раз вышла замуж ?

Диана, развод является основанием для получения разрешения на продажу льготной квартиры.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, у меня в собственности квартира в Минске,я не резидент, хочу подарить квартиру матери, надо ли платить налог. Спасибо.

Инна, с дарения близкому родственнику налога нет — не важно резидент дарит или не резидент.

Добрый день! Я сейчас являюсь владельцем двух квартир. Одна моя, вторую два месяца назад подарила моя родная сестра. Она инвалид. Из всего сказанного Вами я сделал следующий вывод: мне надо вторую квартиру передарить жене. Это освободит от ежегодных налогов и в случае подбора дома для совместного проживания с сестрой, продажа двух квартир сразу, пройдёт без налогов? Нами ещё ни чего не продавалось. У жены есть земельный участок, за который она платит налог. Спасибо!

Добрый день.Сложилась такая ситуация. В 2012г.мужем был приобретено незавершонное строительство дома. В 2014г.он был продан и приобретена трехкомнатная квартира.С мудем мы собираемся разводиться. Договорились о продаже квартиры оформленой на него,чтобы разьехаться. Подскажите имеем ли мы право совершать столько сделок за один год?

Юлия, можно продавать без налога одну квартиру, один дом и т.д. Так что если продается первая квартира за пять лет, то никаких налогов не будет. Если квартира в Минске — обращайтесь — помогу с продажей.

Какие налоги следует оплатить нерезиденту (гражданину РФ)при продаже 1/4 квартиры, полученной по наследству в 1998 году. Право собственности на свою долю квартиры оформлено в 2014 году.Наследник — дочь (пенсионер, малолетний узник, инвалид)получила 1/4 квартиры отца, продает свою долю жене отца, владеющей 3/4 квартиры

Елена, налог с продажи квартиры (доли в квартире) не резидентом РБ, составляет 12 % от дохода.

Доброго времени суток! Проконсультируйтесь, пожалуйста: в 2011 году была куплена квартира на мое имя для матери. Я нерезидент, паспорт у меня обычный, но есть штамп » выдан вид на жительство в РФ, сейчас она хочет её продать, мне придется платить налог, хотя нотариус её заверил, что налога нет. Вот такие нотариусы.я хочу ей эту квартиру подарить, а потом она пусть продает. Через какое время после дарения ей совершать сделку с квартирой, чтобы у налоговой не возникло вопросов. Хотя, фактически, так и было, когда она покупала- приболела, и решили оформить на меня. Если возможно- ответьте, пожалуйста на почту. Благодарю Вас заранее.

Здравствуйте, Ирина !Проконсультируйте пожалуйста..Мы купили квартиру в 2003 году.В 2009 году с мужем развелись и по долям разделили имущество.А свидетельство на свою долю на квартиру оформили только недавно в 2014 году.Сейчас квартиру решили продать,и мне сказали,что я должна заплатить налог 13 %,так как свидетельство новое..Но ведь эта квартира в собственности уже более 10 лет. Действительно ли я должна уплатить налог с продажи своей доли ? С уважением, Ирина..

Ирина, так понимаю, речь не о Беларуси? 🙂

Добрый день,Ирина! Будьте добры,ответьте на та такой вопрос.Если я получила гараж по судебному решению при раделе имущества от бывшего мужа,подлежит ли он подоходному налогообложению при продаже? С уважением,Татьяна.

Татьяна, если продаете первый гараж за пять лет, налога не будет.

Здравствуйте! Скажите, могу ли я продать 1-комн. квартиру в ЖСПК и на каких условиях, если она была построена с помощью льготного кредитования. Кредит ещё плачу (остаток — 60 млн.бел.руб.)Прописаны вдвоём с маленьким ребенком. Также с нами проживает муж, но он прописан в другом месте. Квартира была построена мной ещё до брака.

Людмила, до полной выплаты кредита квартиру продать нельзя.

спасибо! это мне понятно, но если я сейчас погашаю остаток по кредиту, как потом продать?

Людмила, поскольку кредит выплачивался в период брака, понадобится согласие супруга на сделку.

Добрый день,Ирина.В 2000 году я купила квартиру и заключила бессрочный договор на техническое обслуживание квартиры с заводом.В том же году завод вошел в состав Объединения.Однако, договор со мной не перезаключался,квартплату все годы я вносила на завод на основании выставляемых мне жировок.За это время,по вине завода,прекратилось горячее водоснабжение,течет кровля,требуют ремонта внутренние и внешние коммуникации.В 2014году завод в одностороннем порядке,без объяснений, прекратил обслуживание,перестал выставлять жировки.У соседей вообще на обслуживание ни с кем договор не заключен-купили у завода жилье,а кто будет обслуживать-неизвестно.УП Жилье нас «брать» не хочет ,завод отказался.Что мне сейчас делать и куда обращаться? Если возможно- ответьте, пожалуйста на почту. Благодарю Вас заранее.

Если я не являюсь налоговым резидентом РБ , при приобретении второй квартиры в РБ должна ли я платить налог ? Если да то в каком размере ? Спасибо .Наталья

Наталья, налога на покупку нет. Есть налог на недвижимость, если в собственности две и более квартир. Платится раз в год, сумма символическая.

Добрый день, Ирина. У нас такая ситуация. Мой отец в этом году продал квартиру, доставшуюся ему по наследству, сейчас продает квартиру, оформленную на него и мать продает квартиру. Налог не надо платить? Заранее благодарю.

Александра, в Вашем случае налог платить не нужно.

Добрый день! Проясните пожалуйста ситуацию с уплатой НДФЛ. Я резидент в РБ. Имею в собственности пол-квартиры в РФ, более 6 лет. Могу ли я заплатиь НДФЛ в РБ, после продажи своей доли в РФ, и есть ли такое соглашение РБ-РФ? Какой процент налога? Есть ли налоговые вычеты, как в РФ(1.000.000рублей)из суммы, подлежащей налогообложению? Если возможно, ответьте на почту. Спасибо.

Добрый день! У меня такая ситуация, в 2013 году я с сестрой продали квартиру, доставшуюся нам по наследству от матери и купили по 1к квартире. В этом году хочу продать 1к квартиру и купить большей площадью. Буду ли я платить налог, ведь за два года это уже вторая продажа. Спасибо!

Елена, наследственная квартира не учитывается. В Вашем случае налога не будет. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей!

ЗДРАВСТВУЙТЕ! ВОЗНИК ВОПРОС: ГРАЖДАНИН РБ, ПЕНСИОНЕР, ПРОЖИВАЮЩИЙ В РБ МНОГО ЛЕТ, ВЫПИСАН В РФ, ТАМ ПОЛУЧАЕТ ПЕНСИЮ, КОТОРУЮ ЕМУ ЕЖЕМЕСЯЧНО ДОСТАВЛЯЕТ ЕГО РОДНЯ ИЗ РФ, ФАКТ ЕГО ПРОЖИВАНИЯ В РБ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ОРГАНАМИ СОЦОБЕСПЕЧЕНИЯ (ПОСТОЯННОЕ ПОСЕЩЕНИЕ ЕГО СОЦРАБОТНИКАМИ)-ПРОДАЕТ КВАРТИРУ ГРАЖДАНИНУ РФ, КАК БЕЛОРУС — ИМЕЕТ ЛЬГОТУ ПО УПЛАТЕ НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ. ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ В БТИ ВСЕ ОФОРМЛЯЕТСЯ ЗАКОННО, Т.К. НИ КТО НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПЕНСИИ В РФ И ОТНОШЕНИЕ ЕГО К РФ — ОН ПРОСТО ПОКАЗЫВАЕТ ДОКУМЕНТЫ: ГРАЖДАНСТВО РБ (ПАСПОРТ), ВЛАДЕНИЕ НА КВАРТИРУ (ПРИВАТИЗАЦИЯ), ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО УПЛАТЕ УСЛУГ ЖКХ, ПРОПИСКУ ПО КВАРТИРЕ (ЧТО НИ КТО НЕ ПРОПИСАН) ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ТРЕБУЕМЫЕ НОТАРИУСОМ И РЕГИСТРАТОРОМ. МОГУТ ЛИ ПОСЛЕ СДЕЛКИ В БТИ ВОЗНИКНУТЬ КАКИЕ НИБУДЬ ПРОБЛЕМЫ У ПОКУПАТЕЛЯ (ГРАЖДАНИНА РФ) НАПРИМЕР С НАЛОГОВОЙ СЛУЖБОЙ ИЛИ ДРУГИМИ ОРГАНАМИ? КАКИЕ ЕСТЬ ТЕМНЫЕ СТОРОНЫ ЭТОЙ СДЕЛКИ НЕ КОСНУВШИЕСЯ В МОМЕНТ ЕЕ СОВЕРШЕНИЯ, НО ПОТОМ ВЫШЕДШИЕ НА ПОВЕРХНОСТЬ? КТО НЕСЕТ ЗА ЭТО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ?
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНЫ ВАМ ЗА ОТВЕТЫ. ВЫ ОЧЕНЬ ПОМОГАЕТЕ ЛЮДЯМ, НЕ КОМПЕТЕНТНЫМ В ЭТОЙ ОБЛАСТИ, ОТВЕЧАЯ НА ИХ ВОПРОСЫ.

Юрий, не думаю, что тут будут проблемы с налоговой. В любом случае предварительно проконсультируйтесь непосредственно в местной налоговой инспекции.

Ирина, добрый день! Мною был досрочно погашен льготный кредит за квартиру 6 ноября 2011 года. Я не писала заявление отчуждения. Сейчас я хочу продать квартиру, но оказалась, что я не могу это сделать по истечении 5 лет в силу нового закона, который вышел в 2013 г. Прошу ответить, так ли это? Спасибо.

Валентина, это не так. Можете продать. Год истек до вступления в силу нового закона. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.

Ирина, спасибо Вам большое.

Ирина, добрый вечер. Я утром сегодня обращалась к Вам с вопросом «Ирина, добрый день! Мною был досрочно погашен льготный кредит за квартиру 6 ноября 2011 года. Я не писала заявление отчуждения. Сейчас я хочу продать квартиру, но оказалась, что я не могу это сделать по истечении 5 лет в силу нового закона, который вышел в 2013 г. Прошу ответить, так ли это? Спасибо. Валентина, это не так. Можете продать. Год истек до вступления в силу нового закона». Вы можете дать ссылку, где можно это прочитать? Я читала этот указ, но ничего там не нашла по этому поводу. С уважением и благодарностью Валентина.

Валентина, ссылки у меня нет. У меня есть практика. Не одну и не две таких квартир продала уже. Плюс есть общие нормы законодательства, когда закон обратной силы не имеет.

Спасибо Вам большое за ответ! Значит, могу продавать квартиру без боязни!

Валентина, советую Вам предварительно снять запрет на отчуждение в БТИ. Для этого понадобится справка из банка о погашении кредита.

Здравствуйте Ирина, подскажите, при продаже участка (с законсервированным домом), сделка считается как продажа участка?
Если я купил участок (с законсервированным строением), через год его продам и куплю(или поменяю) на 1-к квартиру, и потом через год продам 1-к квартиру и куплю (или поменяю с доплатой) на 2-к квартиру. Ситуация будет выглядеть как так: в течении 5 лет продан один земельный участок и одна квартира.

Виктор, ситуация будет выглядеть так, что Вы продали один участок, один дом, одну квартиру.

Здраствуйте! Можно ли продать жилой дом близкому родственнику?

Вы продали один участок, один дом, одну квартиру — значит правильно я понимаю, что налог платить не надо? (каждый объект недвижимости не более 1 раза в 5 лет?)
И подскажите, если в течении 5 лет одну квартиру (дом, участок) подарил дочке, а вторую квартиру (дом, участок) продал, надо ли в такой ситуации платить налог.

Виктор, правильно понимаете, налога не будет. По ситуации с дарением — налога также не будет.

Здание неустановленного назначения — незавершенное законсервированное капитальное строение — считается домом?
Если есть еще дом в деревне, и если захочу его продать в период 5 лет, уже придется платить налог?

Ирина, добрый день!
После смерти бабушки (гражданки РБ) осталась квартира в Минске. Подскажите, пож-та, как лучше вступить в права наследования, чтобы минимизировать налоги от последующей продажи квартиры. Если мой отец, единственный прямой наследник, вступит в права наследования, а затем подарит мне эту квартиру, то буду ли я в этом случае платить налог с продажи подаренной квартиры, если мы с отцом граждане РФ? И второй вариант — если мой отец откажется от своих прав на наследство в мою пользу, то буду ли я, как гражданка РФ, платить налог за продажу квартиры, полученной по наследству?
Спасибо!

Анастасия, налога на дарение близкому родственнику нет — не важно какое у Вас гражданство. Не очень понятен вопрос в продажей. Зачем лишняя схема с дарением или с отказом от наследства, если вы с отцом оба граждане РФ (не резиденты). Какая разница, кто будет продавать. В любом случае, лучше без дарения. Важный момент — обязательно закажите в БТИ рыночную оценку квартиры на день вступления в наследство. Задним числом ее не делают. А она существенно сократит Вам налог. Практически до нуля. Будете продавать квартиру, обращайтесь — помогу с продажей. Удачи!

Здравствуйте, Ирина. Не знаю, по адресу ли вопрос? Я как-то обращался к Вам по поводу продажи квартиры после приватизации. Помогли мне с этим вопросом, за что еще раз ОГРОМНОЕ спасибо! Вопрос следующего характера: Продать хотим квартиру сразу после оплаты(которая дается в рассрочку).Становиться проблема оплаты налога с продажи недвижимости(как я понимаю только ч/з 5 лет без налога, с момента погашения). К примеру сумма которую выплатили-5 тыс. у.е, продать хотим за 20 тыс у.е, соответтственно облагаемая база 15 тыс.Квартира на родителях и является ли льготой для отмены налога инвалидность одного из них?Т.к. человеку нужно жилье на 1 этаже или дом. За ранее спасибо Вам.

Юрий, родители продавали уже другую квартиру за последние 5 лет?

Нет, Ирина, не продавали. Меня именно тревожит момент непрошествия, если можно так выразиться, 5 лет с момента погашения рассроченоого на 40 лет платежа по приватизации.

Юрий, налога не будет. «Непрошествие» пяти лет после погашения приватизации вообще ни на что не влияет.

Значит меня ввели в заблуждение. Спасибо огромнейшее Вам, Ирина.

Здравствуйте. Собственник квартиры моя бабушка (гражданка РБ), от налога она освобождается, т.к. квартира по наследству и она ничего до этого не продавала. Если она написала на меня генеральную доверенность на продажу (я гражданин РФ, не резидент РБ), то налога не будет?

Роман, собственник все равно бабушка, Вы только представляете ее интересы. Так что налога не будет. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.

при продаже квартиры и дома в течение года. нужно ли платить подоходный налог?

Евгений, если продаете первый дом и первую квартиру за пять лет и являетесь резидентом РБ — налога не будет.

т.е. как я понимаю разные объекты недвижимости и налог был бы уместен если бы было две квартиры или две дачи, два садового домика,два земельного участка, два гаража и др.

Добрый день. Хочу оформить дарение квартиры сыну через 1,5 года после её покупки. Должен ли я буду заплатить налог? Через какое время я могу продать другую квартиру без уплаты налога? Спасибо

Вячеслав, никакого налога с дарения квартиры сыну не будет. Продать квартиру можете без налога одну в пять лет. Если за последние пять лет других квартир не продавали — значит налога не будет.

здравствуйте. в апреле бывший муж подарил мне квартиру, в мае я обменяла ее на равнозначную…когда и какие мне нужно подать документы в налоговую? заранее спасибо за ответ

Марина, если за последние пять лет других квартир не продавали, то никакие документы в налоговую подавать не нужно.

Добрый день, Ирина. Опять обращаюсь за вашей помощью.Нашли покупателя. Квартира на родителях(главный собств отец. После приват. равными долями владеют).Подскажите, каким образом мне лучше оформить права на продажу квартиры на себя и что для этого нужно? Спасибо!

Юрий, нужна доверенность от собственника (отца) на продажу и нотариальное согласие мамы, как супруги и прописанной.

И еще вопрос, Ирина: Нужен ли документ с оценкой стоимости квартиры? Или это только при уплате налога?

Юрий, в Вашем случае документ с оценкой не нужен.

Ирина, здравствуйте! Помогите разобраться. В 2011 году был куплен дом, его продажа состоялась в 2012.Тут же приобрели «квартиру в двухквартирном смешанном жилом доме».Есть еще формулировка-блокированный жилой дом. По сути-дом разделен на две квартиры с разными собственниками. Эту «квартиру» продали в начале 2014,сумма покупки и продажи одинаковы.Означает ли это,что налог в 12% не надо платить,ведь как такового,дохода нет, хоть и вторая продажа за 5 лет?Заранее спасибо

Спасибо большое, Ирина. Будем пытаться. Доверенность, как я понял, тоже нотариально заверяется.

Здравствуйте. Ирина помогите разобраться—продали квартиру в 2014 году и купили себе другую. Теперь хотим ее тоже продать.Если продадим по такой же цене, что и покупали, то налог платить не надо будет?Заранее спасибо.

Татьяна, да, налог подоходный — платится с дохода, то есть с разницы между покупкой и продажей квартиры. Если дохода нет — то налог 12% (уже 13) от нуля.

Ирина, добрый вечер. У меня к вам такой вопрос: муж в 2014 году купил комнату и продал её по той же цене, в этом году достраивается квартира, деньги на которую были подарены его матерью (есть нотариально заверенная дарственная, что сумма дарится на строительство конкретной квартиры). Нужно ли будет мужу платить какой-нибудь налог. Если да, то как его посчитать примерно.

Вероника, никакого повода для уплаты налога я здесь не вижу. Налог платится с продажи второй квартиры за пять лет (для резидентов РБ). В данном случае ничего не продается.

Ирина, извините, я не дописала… эту вторую квартиру он хочет продать в этом году, т.е. получается вторая недвижимость за 5 лет.

Вероника, это будет вторая проданная за пять лет квартира. Налог нужно платить с с разницы между документально подтвержденными расходами на строительство квартиры (платежки застройщику) и суммой продажи квартиры (указанной в договоре купли-продажи). Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.

Да, спасибо, ждем пока построится)) Хотела ещё раз уточнить, т.е. не важно, что оформлена дарственная на деньги на покупку квартиры, где-то читала, что если вторая продаваемая квартира, оформлена дарственно, то за неё налог не платится.

Вероника, налог не платится с продажи наследственных квартир (для резидентов). Для дарения такого исключения нет. Но есть другие варианты, если грамотно подойти к вопросу.

Здравствуйте Ирина. У меня такая ситуация: когда-то я поменял свою однокомнатную квартиру с моей доплатой на 3х комнатную. Теперь же мне надо разъехаться с женой и я хочу эту трёшку поменять на 2 однокомнатные. Я правильно понимаю, что при равноценном обмене квартиры(без получения мною доплаты), мне не надо платить налоги? Тем более, что в будущем я планирую свою однушку опять менять с доплатой на двушку. И ещё всвязи с этим вопрос: смогу ли я такой двойной обмен совершить скажем в течении года? Нет ли каких ограничений по количеству таких операций с жильём? Спасибо.

Алексей, понимаете не правильно.Смотрится разница между ценой покупки 3-комнатной и ценой ее продажи. Если с момента продажи однокомнатной прошло менее пяти лет. 3-комнатную будете скорее всего именно «продавать» по договору купли-продажи за конкретную сумму. А две 1-комнатные будете покупать по договору купли-продажи, хоть и одновременно. Поскольку классический договор мены 3=1+1 вообразить сложно. Это нужно найти продавца двух 1-комнатных квартир, которому будет необходима Ваша 3-комнатная и все всех устроит. Даже если чудо произойдет, то налоговая не будет смотреть на сумму доплаты. Скорее всего будут исходить из рыночной стоимости Вашей 3-комнатной квартиры.
Встречный вопрос -Прошло ли пять лет с момента продажи 1-комнатной квартиры? Если да, то продавала ли Ваша супруга квартиры за последние пять лет?

Алексей, Январь 12th, 2015 (10:40)

Прошло менее 2х лет с момента обмена 1-комнатной. Жена не продавала квартиры.

Тогда перед сделкой можно перевести 3-комнатную квартиру на супругу брачным договором — и она продаст без налогов. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.

Алексей, Январь 12th, 2015 (12:35)

Мы в Гомеле. Спасибо за ответы!

Здравствуйте, Ирина.Я лицо без гражданства, проживаю в Латвии, в Белоруссии у меня есть квартира, полученная по наследству от матери, 8 лет назад. Я не прописана в этой квартире. Каким способом и менее затратным я могу переоформить полностью квартиру на мужа, гражданина РФ. В случае продажи квартиры какой процент налога муж должен будет заплатить, являясь гражданином РФ. Заранее спасибо.

Олеся, или дарением, или брачным договором — ни в одном, ни в другом случае налогов не будет. В отличие от договора купли-продажи. В случае продажи будет налог ( с 1 января уже 13%) от цены квартиры.

Ирина, здравствуйте. Скажите если первая квартира была продана 4 марта 2010 года,то вторая квартира должна быть продана позднее 4 марта 2015, чтобы не платить подоходный налог? Или можно ранее? И если я подарю квартиру матери, она сможет ее сразу продать без уплаты налога (это будет ее первая продажа за 5 лет)?

Ольга, все верно. Чтобы продать самой без налога — то не позднее марта 15-го. А мама может продать ранее. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.

мария, Январь 22nd, 2015 (10:18)

добрый день.подскажите.если. я три года назад продала квартиру в России,на тот момент квартира в беларусии уже была,а теперь продаю квартиру в Беларуси .мне надо платить налог?

Мария, если продаете первую квартиру в РБ и являетесь резидентом РБ, то налога в РБ не будет. Про РФ — не знаю.

Здравствуйте. Поскажите пожалуйся, одна знакомая в Минске (мы не родственники) хочет оформить на меня завещание на ее приватизированную квартиру, нужно ли мне будет платить подоходный налог в последствии, какой процент и от какой стоимости квартиры?

Владимир, на наследование квартиры налога нет.

Ирина, здравствуйте! Я, гр.РФ, пенсионерка, в августе 2014 г. приобрела квартиру в РБ, получила вид на жительство и постоянную прописку в начале декабря 2014 г, до того была регистрация по месту пребывания, обстоятельства сложились таким образом, что, возможно мне придется продавать квартиру и возвращаться в РФ, но не ранее сентября-октября 2015 г. Должна ли я буду платить налог на продажу квартиры. Спасибо.

Татьяна, при продаже квартиры в сентябре, налог платить не будете, так как Вы будете являться резидентом РБ. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.

Татьяна, Январь 26th, 2015 (16:42)

Ирина, огромное спасибо, квартира не в Минске.

Добрый день, Ирина! Мой отец продал квартиру и хочет перечислить деньги мне на карточку. Вопрос: какие налоги мне необходимо будет заплатить с этой суммы? Заранее благодарю.

Игорь, так понимаю, никаких. Ведь Вы — близкие родственники. В любом случае, вопрос не по адресу — я риэлтер, а не налоговый инспектор.

Здравствуйте, Ирина.
Я, не резидент РБ, собираюсь продать квартиру в РБ. Эту квартиру получила путем равноценного обмена без доплаты построенного с мужем дома на эту квартиру. В связи с этим несколько вопросов:
— как будут рассчитывать подоходный доход с продажи 13 %, если в договоре не фигурирует какая-либо сумма, т.к. это был равноценный обмен (по крайне мере я не могу там ее найти)
— кто производит расчет этого налога и куда обращаться по этому вопросу?
Заранее благодарю за помощь!

Если в договоре не фигурирует никаких сумм, подоходный налог будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры на дату обмена. По поводу расчета суммы налога обращайтесь в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости.

Добрый день, Ирина! Подскажите, пожалуйста, необходимо-ли уплачивать налог при продаже квартиры в следующей ситуации: квартира была приобретена в Беларуси гр-ном РБ, к моменту продажи собственник квартиры выехал на ПМЖ в Россию, но паспорт РБ есть, только без прописки. Если уплата все-же необходима, возможно-ли избежать её, если оформить доверенность на совершение сделок на гр. РБ. Спасибо.

Продажа квартиры по доверенности не снимает с продавца обязанности по уплате налога. Необходимость уплаты налога зависит от даты выезда на ПМЖ.

Наталья, Январь 30th, 2015 (12:29)

Паспорт формы PP для выезда на ПМЖ получен в 2010 году. Заранее спасибо за ответ.

В таком случае налог платить нужно.

Наталья, Январь 30th, 2015 (13:03)

Извините, Ирина, не подскажете сколько времени займет в Беларуси процесс переоформление квартиры на гр-на РБ по договору дарения. Спасибо!

Если с помощью агентства недвижимости, то можно и за день справиться. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с дарением и с продажей.

Наталья, Январь 30th, 2015 (13:31)

Огромное спасибо за информацию, Ирина!

Здравствуйте,Ирина! Подскажите пожалуйста,необходимо-ли уплачивать подоходный налог в следующей ситуации:у дочери есть,подаренная мною (мать) 1-комн.квартира, она хочет её продать и сразу купить 2-х комн.квартиру.Заранее большое спасибо.Вы замечательный специалист, и отзывчивый человек!

Если дочь продает первую квартиру за пять лет и является резидентом РБ (проживает 183 дня в году на территории РБ) — налог платить ей не нужно.

Татьяна, Январь 31st, 2015 (20:42)

Ой,спасибо. Да,дочери 19 лет,всё время проживает со мною в РБ,продажа и купля первый раз. А мне сегодня юрист на Ульяновской напугала,что нужно будет уплачивать налог,говорит если два договора купли продажи,то это две сделки,поэтому облагаются, не важно что по одному продаёшь, по второму покупаешь. Я извиняюсь, а если бы она продавала не подаренную квартиру,тогда как? Или для обложения налогом смотрят только сделки по продаже 2-х и более квартир и течение 5 лет?

Для налоговой важны сделки именно по продаже квартиры (причем продажа наследственных квартир резидентами РБ не учитывается). Одну квартиру в пять лет можно продать без налога (и подаренную, и купленную). Со второй продажи в пять лет — налог. На покупку квартиры налога нет. Хоть 10 квартир в год покупайте.

ИРИНА,огромное Вам спасибо,за помощь! Очень благодарна!Всего Вам хорошего,удачи во всех делах!

Добрый день, Ирина. Хочу продать квартиру. Интересует процесс расчета. Понимаю что все должно быть через банк и в рублях. Но мне на выходе интересуют только дллары. Купить в банке такую сумму нет возможности. Существуют ли какието схемы в этом плане?

Иван, такое впечатление, что Вы живете в какой-то другой стране. Схема одна и все ее знают))

Иван, Февраль 2nd, 2015 (14:25)

Вы правы, я в Беларуси не живу уже несколько лет. Там у меня квартира которую хочу продать. Поэтому и такой вопрос. Опишите схему пожалуйста. можно в майл [email protected] спасибо!

Здравствуйте,Ирина! Подскажите пожалуйста, необходимо ли уплачивать налог в следующей ситуации: в 2013 году была продана мною часть дома, который достался мне по наследству от родственников. Сейчас хочу продать земельный участок.Нужно ли мне будет уплатить налог в этом году за продажу земельного участка?

Виталий, в Вашем случае налог платить не нужно, так как предыдущий объект был наследственный.

Здравствуйте, Ирина. Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации: однокомнатная квартира была продана в 2012 году (квартира была куплена в совместном браке и оформлена на мужа). Другая квартира (куплена мужем до брака и оформлена на него). Распространяется ли налог на продажу другой квартиры, если муж оформил на жену дарственную. И существуют ли сроки продажи после дарения квартиры. Спасибо.

Дарение близкому родственнику налогом не облагается. Продавать можно хоть на следующий день после дарения. Если квартира в Минске, обращайтесь, помогу с продажей.

Здравствуйте, Ирина. Подскажите, пожалуйста, где и как правильно оформить доверенность моему сыну, чтобы его перепрописать в новую квартиру. Он в данный момент служит в армии и сам присутствовать при перепрописке не может.

Добрый день,Ирина.Хочу уточнить у вас такой вопрос более подробно.
При разводе с мужем в 2012 году мы продали квартиру,которая была оформлена на меня.Я в этом же году купила себе 1 комнатную квартиру.Сейчас я снова замужем и в моей квартире прописан мой нынешний муж,а мы с дочерью прописаны в его квартире.Сейчас я хочу продать свою 1 комнатную квартиру и купить дом в деревне.Подскажите,буду ли я должна платить налоги? Если да,то может есть варианты с дарением на мужа?
Очень буду благодарна за ответ.

Наталья, при продажи квартиры у Вас будет налог. С дарения супругу налога не будет. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, через какое время я могу продать дом после его покупки. Купила дом (без кредита) 2 недели назад, срочно понадобились деньги, сейчас хочу продать. Возможно ли это? Заранее благодарна за ответ.

Наталья, можете продать дом хоть на следующий день после покупки.

Здраствуйте, я гражданка РБ и хочу продать квартиру полученную по наследству от мамы. 4 года я работала и жила в Польше (рабочие визы), 9 сентября 2014 вернулась в Республику Беларусь,когда у меня наступит резиденство РБ (дата считается от 9 сентября или 1 января 2015 года?) чтобы при продаже не нужно было платить подоходный налог. Спасибо.

Здравствуйте!
У меня такой вопрос: существует ли какое-то ограничение по количеству сделок купли-продажи недвижимости в РБ за какой-либо период?
Например, меня интересует, если я (не гражданка РБ) покупаю квартиру и захочу ее продать через пару лет, я смогу это сделать?
Размер налога не имеет значения, только сама возможность легальной продажи.

Ольга, ограничений по периоду продажи нет. Можете продать квартиру хоть на следующий день после покупки.

Хотим продать квартиру построенную по льготному кредиту в связи с разводом.
Прописаны муж, жена и дочь(14 лет).Квартира оформлена на мужа.
Жена продала квартиру в 2013 году.Будет ли налог и какой алгоритм действий?

Налога не будет, если супруг не продавал других квартир за последние пять лет. Алгоритм действий — обращаетесь в агентство недвижимости, выставляете на продажу свою квартиру, параллельно получаете разрешение исполкома на досрочное отчуждение льготной квартиры в связи с разводом (кредит должен быть погашен)… и продаете.

Квартира построена в 2013 году.

Добрый день! Моя бабушка пенсионерка хочет продать квартиру, которая была ей куплена менее 5 лет назад. Будет ли она платить 13 процентов при продаже? В квартире она прописана одна. Заранее благодарю.

Если других квартир не продавала и является резидентом РБ, то налога не будет.

Добрый день. Настала необходимость сменить недвижимость. Интересует вопрос. Как-то в том году писали, что воодят какой-то закон при расчете за наличные ДЕНЬГИ. по установлению лимита расчета физическими лицами с помощью наличных денежных средств. Что-то знаете об этом?

Да, писали. Пока еще никаких лимитов не ввели.

Добрый день! Помогите разобраться: в 2009г. я вступила в наследство 1\2 доли двухкомнатной квартиры в 2010 совместно с вторым собственником перевели ее в нежилое помещение. В 2013 году я продаю квартиру доставшуюся по наследству. Сейчас стоит вопрос о продаже 1\2 нежилого помещения. Буду ли я с продажи нежилого помещения платить налог. Как с Вами связаться по телефону? Спасибо жду ответ.

Налог платить не будете. Мой телефон +375 29 6105239

Добрый вечер! В феврале 2014 года продала квартиру (2/3- наследственную от бабушки и папы и 1/3 дарения от мамы) и сразу купила другую (оформлена на моё имя). Тетерь возникла необходимость её продать. Там прописан сын. Необходимо ли платить налог? Или лучше подарить сыну, пусть сам продаёт?

Налог будет, так как 1/3 часть — подаренная. Подарить сыну можно уже при найденном покупателе. Перед сделкой. Заранее дарить е нужно. При грамотном подходе все можно сделать просто и быстро. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Оксана, Март 1st, 2015 (14:33)

Ирина,добрый день.Подскажите,можно ли продать квартиру в строящемся доме,сумма вся оплачена сразу при покупке без кредитов и льгот.Слышала,что на каком-то этапе строительства нельзя,до сдачи дома осталось месяц-два.

Если строили через жилищные облигации, то можно продать. Если долевое строительство — нужно ждать окончания строительства.

здравствуйте Ирина,такой вопрос был прописан с матерью в квартире,2012 бабушке из рф,купили ей квартиру в рб.Меня оформили как владельца.На данный момент собираюсь сам купить себе квартиру.Должен ли я платить налог,на покупку жилья.Бабушкину квартиру собираюсь оформить как дарение матери.Спасибо

На покупку жилья налога нет.

дополнение основную часть денег подарили мне на свадьбу,должен ли я и с этих денег платить налог?

Добрый день, Ирина! У мужа была дарственная квартира, подаренная матерью. В 2014 году мы ее продали и приобрели жилье большей площадью. Квартиру оформили на мужа. Хотим приобрести дом в другом городе…Вопрос:
— при продаже квартиры (второй за 5 лет) платиться ли налог при продаже квартиры?

Вероника, Март 7th, 2015 (18:54)

возможно ли его избежать (переоформить, допустим, квартиру на меня-супругу?)

При продаже второй квартиры будет налог. Если продавать будете Вы (первую квартиру) налога не будет.

Ирина,добрый день.Подскажите,хочу продать по договору с рассрочкой изолированное нежилое помещение в офисном здании (построил по договору долевого строительства в 2010г.), владею как физлицо,покупатель тоже физлицо.В 2012г. продавал наследуемую квартиру.Буду ли платиь налог? Можете ли предложить вариант договора купли-продажи?(возмездно)

Налога не будет, если Вы резидент РБ. Наследственные квартиры для резидентов не считаются.

Ирина, добрый день. Моя мама купила квартиру и через неделю продала ее мне за те же деньги будет ли кто из нас платить налог?

У Вас налога не будет точно. А у мамы — зависит от того, продавала ли она за последние пять лет другие квартиры.

Здравствуйте,Ирина! В сентябре 2014 куплена 1-комн. кв, в октябре 2014 продана 3-х комнт.кв. одним лицом. Какие налоги должны быть уплачены. Ранее недвижимость не продавалась.

Изначально поводов для уплаты налогов нет. Первую квартиру продали за пять последних лет?

Оксана, Март 21st, 2015 (07:21)

Да, Ирина, квартиры за последние 5 лет не продавались,но в собственности у одного физ.лица было две квартиры в сентябре-октябре 2014. Спасибо.

Подоходного налога с продажи квартиры не будет. Именно о нем идет речь в данной теме. А по поводу того, что в собственности было две квартиры — за этот период будет налог на недвижимость — три копейки.

Здравствуйте,Ирина!Я ИП, хочу продать торговый павильон на рынке, который мне построили почти 5 лет назад, другому ИП. Надо ли мне будет уплачивать какой-либо налог с этой продажи? Заранее спасибо!

Здравствуйте!
подскажите, плз.
Мать и дочь сделали обмен квартир( было у матери 4 комн,у дочи — 2 комн)
прошел 1 год и сейчас мать хочет продать свою двушку. Будет ли подоходный
налог? Спасибо!

Будет. Обмен — это также возмездное отчуждение имущества.

Владимир, Март 28th, 2015 (14:41)

А обмен то между матерью и дочкой.Это близкие родственники, может все же
не будет подоходного налога?

Обмен — это не дарение. Если бы было дарение, тогда налога не было бы. В любом случая, я — не налоговый инспектор. Советую уточнить непосредственно в налоговой.

Добрый день, Ирина.Пожалуйста, подскажите: муж имеет квартиру в собственности и хочет ее продать. Ранее продаж не было. Работает в органах и ежегодно подает декларацию о доходах. Будет ли он уплачивать налог и в какой сумме?

Если ранее продаж не было, налога не будет.

Инна,31.03.15, Апрель 1st, 2015 (10:42)

В 2007г. Получила в наследство в наследство гараж,2 дома. В2010г. продала. В 2001 мать подарила квартиру,а 2014 я ее продала, хоть у нотариуса у меня никогда не спрашивали документы из налоговой перед сделкой. Все эти годы ,я нигде не работала. В конце 2014 г. уехала в РФ там же в посольстве РБ подала документы на паспортРР т.к. у меня серия КВ .Теперь они требуют уплату налогов со всех продаж т.к. нерезидент. Как быть?.

На момент продажи гараж в 2010 Вы были резидентом — налог платить не должны. По поводу 14-го года, возможны варианты, но тоже маловероятно. Обратитесь к грамотному юристу (адвокату) в области налогообложения.

Спасибо Ирина, только в 2010 я продала гараж и два дома.Общая сумма 24 млн. В 2012 году получила вид на жительство РФ и в 2014 продала квартиру,подаренную мне матерью.С каких продаж мне платить налог,как не резиденту?

Налог со второго дома в 2010 и с квартиры.

Добрый день, Ирина.Возможно и мне Вы сможете помочь советом. В 2013 году моя мама (собственник) продала квартиру, на эти деньги я (её дочь) приобрела новую квартиру, то есть собственник новой квартиры (40м2)- я. В 2015 году я повторно вышла замуж и теперь у меня трое детей. Очень хотелось бы воспользоваться возможностью строительства льготного жилья. Но, поскольку, за моим новым супругом числится от прошлого брака 30м2 совместной с его бывшей семьёй недвижимости, а за мной — 40м2, сделать это пока непросто. Могу ли я продать или подарить маме мою квартиру (ведь она куплена на её средства) и прописать детей и себя к моему отцу (родители в браке). Смогу ли в этом случае претендовать на постановку на очередь нуждающихся. Как правильно оформить данную продажу (дарение)? Спасибо.

Про очередь не подскажу. Прописаться к отцу можете. Подарить квартиру можете.

Добрый день, Ирина! В 2013 отец продал трехкомнатную квартиру и купил дом. В этом доме теперь 4 доли и 4 собственника. Хотим продать дом дороже чем купили и купить две квартиры. Вопрос нужно ли будет платить налог, если прошло два года с момента покупки дома?

Если других домов за последние пять лет не продавали, то налога не будет.

Здравствуйте.Ирина. может Вас заинтересует продажа моей кв по пр-ту Победителей мой тел 80298788547

Интересует. Наберу после праздников.

Ирина, подскажите, мама продала квартиру в 2012 году (28тыс. у.е) и купила другую (38 тыс. у.е), сейчас хочет провоизвести обмен с доплатой . Надо ли платить налог?
или как вариант: у новой покупки (обмена) два владельца , можно продать одному свою квартиру за 38 тыс.у.е (за что купила предыдущую) и вторую половину купить просто за сумму доплаты? что бы избежать налога?

Налоговая будет считать налог, исходя из оценки БТИ стоимости Вашей квартиры (в случае обмена). Если обмен не классический, а через куплю-продажу, тогда налог будет исчисляться исходя из продажной цены Вашей квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Стоимость встречной покупки значения не имеет.

Елена, Апрель 22nd, 2015 (09:24)

Можно ли после покупки квартиры через месяц или два продать ее дороже? (изменились жизненные обстоятельства). Нужно ли будет платить налог? Это первая покупка и первая продажа в жизни.

Можете продать. Налога не будет. Если квартира в Минске или в Минском районе — обращайтесь, помогу с продажей.

Я гражданка России, в Гомеле имею вид на жительство, купила 3 года назад квартиру, а сейчас я хочу её продать и уехать назад в Россию. Надо ли мне платить 12% налог?

Если проживаете 183 дня в календарном году на территории РБ — налога не будет.

Здравствуйте,Ирина!Поздравляю Вас с праздниками и прошу совета.У моих родителей была кооперативная квартира,где я родилась и прожила всю жизнь.Мама оформила её в собственность и затем подарила мне.После смерти мамы в прошлом году я продала эту квартиру и купила другую.Теперь вынуждена продать эту квартиру и купить другую в связи с переменой места жительства.Причём в долларовом эквиваленте дешевле,чем покупала,но в рублях дороже на 130000000.Вопрос:можно ли считать родительскую квартиру наследственной,либо придётся платить налог?Спасибо.С уважением.

Подаренная квартира не считается наследственной. Если продаете дешевле, чем покупали, то дохода не будет и, соответственно, налога тоже. Предварительно подойдите в налоговую и попросите, чтобы Вам точно посчитали — иногда у них привязка не к доллару, а к коэффициентам инфляции, и какие-то цифры могут не совпасть. Если квартира в Минске или Минском районе — обращайтесь, помогу с продажей.

Подскажите, пожалуйста, хотим продать квартиру, вторую за пять лет. Квартира на жене . если жена подарит квартиру мне и , уже я ее буду продавать, надо ли будет платить налог. ❓

Не нужно будет. Если квартира в Минске или в Минском районе — обращайтесь, помогу с продажей.

Добрый день, Ирина. Пролистал вопросы, не нашел ответ на свой вопрос. Я гражданин России. В Минске квартира осталась по наследству. При дарении квартиры обязан ли я (как гражданин РФ) заплатить налог. Если да, то как он расчитывается. Заранее огромное спасибо.

P.s. Дарение не родственнику (если это имеет значение)

В случае дарения не родственнику налог должен платить одаряемый (13% от оценочной стоимости квартиры). У Вас налога не будет.

Спасибо большое. Если будут вопросы, свяжусь в начале июня с вами…

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. На отце было две квартиры, одна из них еще получена при ссср, вторую он продал три года назад, необходимо продать и эту полученную бесплатно (приватизирована), какой налог надо будет заплатить от чего будут отталкиваться. Заранее огромное спасибо.

Налог будет исчисляться исходя из полученного дохода за вычетом стоимости приватизации (с учетом коэффициентов инфляции).

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста надо ли платить налог если я получила дарственную, потом произвели обмен квартирами с мамой в одном районе, это было 3 года назад, а теперь хотим продать и купить другую, побольше .

Да, налог платить нужно. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Валерий, Май 17th, 2015 (19:13)

Здравствуйте,Ирина.Подскажите пожалуйста!Получила в наследство машину и гараж от отца после смерти,буду ли я платить налог если продам? Спасибо

Если Вы являетесь резидентом РБ (проживаете на территории РБ 183 дня в календарном году), то налога с продажи наследственной квартиры (гаража) не будет.

Здравствуйте,Ирина!Скажите пожалуйста,нужно ли платить налог на недвижимость пенсионеру по возрасту,имеющему в собственности 2 квартиры: в однушке Минской области зарегистрированы 2 пенсионера,в трешке в Минске не зарегистрирован никто?Спасибо!

Пенсионеру по возрасту налог на недвижимость платить не нужно.

…слышали,что законы изменились и теперь пенсионеры тоже платят за одну квартиру по выбору.Так ли это?

Здравствуйте. Подскажите, я гражданка РБ хочу продать 2х комн. квартиру (семья из 3х человек) и как правильно поступить с продажей (может просто лучше переоформить на другого), чтобы стать на очередь по строительству.Спасибо!

…якобы льготы распространяются на здания и сооружения,находящиеся в собственности пенсионера,а не на квартиры в многоквартирных жилых домах.Помогите пожалуйста разобраться!Благодарю Вас.

Здравствуйте, Ирина! Подскажите пожалуйста, я являюсь гражданином РФ и собираюсь приобрести квартиру в собственность в республике Беларусь.
Должен ли я как нерезидент платить какой-то налог (или пошлину) государству? И какие дополнительные расходы могут меня ожидать — помимо стоимости квартиры и оплаты услуг агентству недвижимости. Спасибо.

Налога на покупку квартиры не резидентом нет. Госпошлина такая же, как и для резидентов — 900 тысяч рублей.

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы с женой купили, а через год продали земельный участок в садовом товариществе. Участок был оформлен на жену. Можем ли мы купить теперь другой участок и оформить его на меня? И как долго его нельзя будет продать, чтобы не платить налог? Или как правильно поступить? Спасибо огромное!

Лично Вы участок не продавали, так что купленный на Ваше имя участок сможете продать без налога хоть на следующий день после покупки.

Добрый день! Подскажите пожалуйста мне я купил квартиру, продал ее, потом купил снова квартиру и опять ее продал в течении 2 месяцев и не заплатил налог 12% в Беларусии, а потом уехал , что мне за это грозит ? Это уголовное деяние?

Доброе утро! Пожалуйста подскажите. Моя мама является пенсионеркой по возрасту с 25,01,2015г. она является владелицей квартиры. находится в законном браке с моим отцом(не является пернсионером) и проживают вместе.она хочет продать эту квартиру за 40000 и купить в другом городе за 55000.это первая сделка за долгое время.какие налоги ей нужно будет платить.

при чем оба родителя находятся в РФ более 183 дней

квартира находится в беларусии. оба родителя граднане РБ. Более 183 дней в году находятся на территории РФ.

Подоходный налог — 13% от дохода

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я не резидент РБ, брат — белорус, в этом году получили наследство (гараж и дом с земельным участком), все получали пополам. Гараж продали (каждый свою половину). Дом с участком тоже оформляем пополам.
Будет ли брат платить налог, если я сделаю дарственную на свою половину после оформления? И будет ли он платить налог (какой), если захочет продать весь дом, после получения моей половины.

Дарение между близкими родственниками (братьями) налогом не облагается.

Спасибо, а в дальнейшем, после получения в собственность всего дома, если он (брат) будет его продавать в этом году — будет ли он платить налог с прибыли? Это ведь вторая продажа недвижимости за текущий год?

Добрый день Ирина. Подскажите пожалуйста нужно ли мне в моей ситуации платить налог. Я из районного центра г.п. Ельск. У меня две квартиры, которые мне нужно продать в этом году: одна 1-ком. кв-ра в г.п. Ельск (это малосемейка, которая мне досталась еще в советские времена, стоимостью 10-11 тыс.$) и 1-ая кв-ра в г. Минске (мне ее подарила в 2008 г. моя родная сестра, стоимостью около 53 тыс.$). Если нужно платить налог, то посоветуйте пожалуйста что мне делать, может одну подарить дочери или жене и пусть она продаст! Заранее благодарю за ответ и желаю вам всего самого самого хорошего.

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться. Три года назад была продана квартира. На данный момент я являюсь основным квартиросъемщиком гос. квартиры. Есть вариант обмена этой квартиры на равноценную по параметрам и цене, но в другом городе. Как правильнее сделать, после приватизации заключить договор МЕНЫ (какой налог я заплачу, если квартиры равноценны?) или договор ОБМЕНА до приватизации ( будет ли налог в этом случае)? Заранее спасибо.

Доброго времени суток. Я гражданинка РФ,в 2011 году получила по наследству 1/2 доли квартиры в республике Беларусь. Хочу продать сою долю и долю моей сестры по доверенности. Подскажите пожалуйста, какой процент налога прийдется уплатить со стоимости имущетва какая на сегодняшний смомент заниженнаястоимость

Подоходный налог на сегодняшний день равен 13%. Родной сестре можно подарить без налога. Оформление возможно в течение одного дня, при предварительной подготовке.

Доброго времени суток, спасибо большое за ответ. Еще хотела уточнить, а если подарить квартиру неродным буду ли я- нерезидент РБ платить налог. И могу ли я при продаже произвести возврат налога в размере 10 %, сдавать декларацию необходимо тогда в РБ или по месту прописки, то есть в РФ. Заранее благодарю за ответ.

В случае дарения квартиры не близким родственникам — придется платить налог (не важно резидент или не резидент). Налог уплачивает одаряемый.

Извините, пожалуйста не дописала.Квартира 2-х комнатная в г. Пружаны. Также хотела спросить в случае дарения имущества платиться ли налог нерезидентами Республики Беларусь? В случае продажи имущества положен ли мне налоговый вычет? И сколько времени необходимо для оформления продажи или дарения? (по времени ограничены). Заранее громадное спасибо за ответ.

Ирина Я получил льготный кредит в 2005 году и сейчас хочу погасить его досрочно, в связи продажей квартиры, т.к хочу переехать с семьей в другую область,Где Имею свой дом в собственности.В квартире прописаны несовершеннолетний сын и жена .Даст ли мне разрешение исполком на продажу квартиры. За ранее благодарю за ответ и желаю вам всего самого хорошего.

Должны дать разрешение. Ваш случай прямо прописан в законе.

Здравствуйте Ирина!Подскажите пожалуйста если 10.2014 была продана квартира в г.Речица и куплена квартира в г.Гомеле, будет ли взиматься налог если в июле 2015 года продать квартиру в Гомеле и купить новостройку за вырученные деньги(без доплаты)

Будет. С разницы между ценой покупки квартиры в Гомеле и ценой ее продажи. Учитывая тот факт, что цены упали, эта разница (доход) может быть равна нулю.

здравствуйте.подскажите пожалуйста.в этом году продал муж квартиру.хотим купить другую.скажите, если жена оформит вторую квартиру на себя, и в случае продажи ее в этом же году по той же цене,что и покупала,нужно ли будет платить налог?

и если второй раз муж оформит покупку и продажу по той же цене,что и купил,будет ли с него взиматься налог и где в законодательстве про это можно уточнить? спасибо!

Добрый день!
Если я продал квартиру в РБ и через четыре года хочу продать квартиру в РФ, должен ли я заплатить налог (13%) в РБ или только налог при продаже в РФ. Чтобы избежать двойного налогообложения. Я являюсь гражданином и резидентом РБ.

По этому вопросу не подскажу.

Добрый день, Ирина. 4 июня 2014 года приехала в Беларусь из дальнего зарубежья решить бытовые вопросы и помочь престарелой матери. Получила внутренний паспорт гражданики Беларуси, нахожусь в Беларуси по сегодняшний день, т. е. до 9 июля 2015 года. 2 апреля 2015 года продала квартиру. После 4 июля подала декларацию о доходах за 2015 год, т.к. уже 3 июля был 184 календарный день, я фактически стала налоговым резидентом Беларуси. Инспектор в налоговой мне сказала, что я должна доказать каждый день своего пребывания за период 2014 года. Когда я спросила, на каком основании, если я продала квартиру в апреле 2015 года, я должна доказывать, что я прожила более 183 дней в 2014 году, мне толком так ничего вразумительного и не объяснили. Декларацию о доходах подала в июле в связи с оформлением ПМЖ заграницей и оформлением паспорта РР. Пожалуйста, может быть подскажите что-нибудь по этому поводу? Я знаю, что Вы не работатете в налоговой инспекции, но у Вас грандиозный опыт. Заранее спасибо.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста сколько стоит переоформление квартиры?

Смотря какая ситуация по квартире? Вас интересует стоимость сопровождение сделки агентством недвижимости или сумма госпошлин в БТИ?

Сумма в БТИ. (или если можно в двух ситуациях)

Здравствуйте, Ирина! Я гражданка России. В Гомеле у меня в собственности квартира и у меня вид на жительство в Гомеле. Я продаю свою квартиру. Если я выпишусь из квартиры до заключения договора купли-продажи, должна ли я буду заплатить 12% налог?

Не должны, если проживали на территории РБ 183 дня в году.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Хотим продать квартиру, которую купили в 2011 году, в договоре указывали 67 млн., сейчас тоже хотим указать 67 млн., нужно ли будет платить налог? Когда покупали квартиру часть денег взяли в кредит как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и проживающие в населенном пункте до 20 тыс чел, пол года назад получили государственную финансовую поддержку на погашение остатка задолженности по кредиту как молодой семье после рождения ребенка. Нам сказали, что это не льготный кредит.

Вы первую квартиру за последние пять лет продаете?

Ирина, здравствуйте! Проясните, пожалуйста, ВОПРОС УПЛАТЫ НАЛОГА в такой ситуации: в начале этого года я продала принадлежащие мне 1/2 доли в квартире (условно за $30 тыс.) + Родители подарили мне такую же сумму (документально не подтверждено), и весной я купила квартиру (условно за $60 тыс.). Сейчас я хочу продать эту квартиру за ту же цену, т.е. за $60 тыс.
Спасибо за Вашу работу и внимание к читателям/клиентам!

Если продаете за за 60 тысяч квартиру, приобретенную за такую же сумму, то налога не будет. Так как дохода нет. Другой момент, что желательно уточнить в налоговой, как они будут считать налог — исходя из привязки к доллару или с учетом коэффициентов инфляции.

Здраствуйте. Я гражданин РБ официально безработный два года покупаю однокомнатную квартиру в Молодечно. Нужно ли мне платить подоходный налог с покупки.

Налога на покупку нет. Другое дело, что налоговая может попросить у Вас подтверждение доходов (где взяли деньги на покупку квартиры?). Если не сможете подтвердить могут насчитать подоходный налог.

Здравствуйте, Ирина.Прошу у вас консультацию по продаже квартиры.Есть однокомнатная квартира,на которую нашелся покупатель, но только с рассрочкой платежа.Какие могут быть нюансы с продажей в общем и конкретно в данном случае,как грамотно составить договор купли-продажи,чтобы не остаться без квартиры или части денег за нее недоплаченной?Продается через агентство недвижимости,является ли оно каким-либо гарантом такой сделки?Есть ли конкретная сумма(процент) вознаграждения риелтеру за оказываемые услуги согласно законодательства РБ?

Касаемо комиссии агентства читайте мой пост — «Сколько стоит продать квартиру через агентство».
Нюансы у рассрочки, конечно, есть. Если рассрочка без перехода права собственности, то рисков больше у покупателя, если с переходом — у продавца. Плюс, конечно, вопрос курсовой разницы.

Дмитрий, Январь 5th, 2016 (11:22)

добрый день. При продаже квартиры с рассрочкой, на какой максимальный срок можно указывать данную рассрочку? Если ли временные ограничения?
«Рассрочка без перехода права собственности» — это указывается в договоре купли-продажи?

Насколько мне известно, временных ограничений на рассрочку нет. Конкретной фразы «рассрочка без перехода права собственности» в договоре нет. Это следует из общего содержания договора и условия подписания акта приемки-передачи квартиры и подачи заявления на регистрацию перехода права собственности после окончательного расчета.

Извините но немного не по теме. Ситуация такая я неризидент РБ хочу продать машину в РБ так как она на белорусском учете, в налоговой сказали что должен буду платить налог со всей суммы продажи и не имеет значения за сколько покупал (имеется на руках договор купли продажи). Если я подарю машину отцу (ездит на ней он сам она просто при покупке была оформлена на меня т.к. так было одобнее и быстрее), а он на следующий день после переоформления в ГАИ на себя, сразу ее продаст не будет ли это считаться уклонением от налогов? Спасибо.

Уважаемая Ирина. Я хочу продать часть квартиры, которая досталась мне по завещанию, сестре или ее сыну. Какие налоги при этом взимаются. Благодарю

Зависит от того, являетесь ли Вы резидентом РБ и продавали ли за последние пять лет другие квартиры.

подскажите,пожалуйста,первую квартиру мне подарила мать,я ее продала в 11 году,теперь я хочу продать свою квартиру,будет ли взыматься налог с продажи??Спасибо

Если «своя» квартира не наследственная — нужно будет уплачивать налог — т.к. это будет вторая продажа за пять лет. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей и проконсультирую по возможным вариантам с налогами.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если купить квартиру в долевом строительстве, налог нужно будет платить?

На покупку квартиры налога нет.

Здравствуйте,Ирина.Могу ли я продать квартиру сразу после погашения задолженности по её приватизации и сколько будет составлять налог при её продаже.

Можете продать после снятия запрета на продажу — после выплаты задолженности берете справку в исполкоме для БТИ. Необходимость уплаты налога зависит от того, продавали ли Вы за последние пять лет другие квартиры. Если не продавали — налога не будет. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Ирина здравствуйте. Скажите пожалуйста, а как быть в ситуации: мы в мае 2014г продали квартиру, которую построили за свои деньги (долевое строительство). Теперь хотим продать дом, который мы также построили с нуля. Будут ли распространяться налоги на такую сделку?

Не будет. Продаете первый дом за пять лет.

Подскажите пожалуйста родители подарили дом сыновьям, они его продали в15 году. Живут в однокомнатных и хотят расшириться т е продать 1- а комнатную и купить 2- у квартиру .будет ли взыматься налог за продажу однокомнатной квартиры?

Не будет. Так как ранее продавалась не квартира, а дом.

Здравствуйте,Ирина, подскажите нужно ли уплачивать налог и какой, в такой ситуации,тесть перед смертью оформил дарственную на жену на дом в Гомеле, сейчас мы хотим его продать

Собственник не резидент РБ или продает второй дом за пять лет? Если нет, то налога не будет.

Добрые сутки, Ирина!
Нужна ваша консультация!
Я гражданин РБ планирую принять участие в долевом строительстве квартиры в РФ. Возникли вопросы:
1. Есть ли налог в рф на приобретение квартиры в собственность?
2. Есть ли налог на недвижимость ( годовой)?
3. Нужно мне платить налог 30% при продажи?
4. Селе будет регистрация в рф на год нужно ли платить налог при продажи?

К сожалению, по российскому законодательству помочь не могу.

Юлия, Октябрь 21st, 2015 (08:41)

Павел,
1. налога на приобретение в РФ нет, налог вы платите только с дохода, а в данном случае — покупка квартиры — это расходы/
2. годовой налог на недвижимость есть, не сказать, что существенный
3. при продаже квартиры вы обязаны оплатить налог, но есть варианты этого избежать. нужно смотреть в каждом конкретном случае. Если что я юрист, гражданка РФ. Возникнут вопросы пишите на почту [email protected] С радостью помогу вам.

Здравствуйте Ирина, подскажите пожалуйста, нужно ли платить налог на имущество. Шесть лет назад мне досталась по наследству квартира в Витебске. Я гражданин РФ.

Здравствуйте Ирина!Скажите,я правильно понимаю-можно приобретать и продавать один дом,одну квартиру,гараж,участок и т.д одному конкретному человеку в течение 5лет без вычета налога и тоже самое может делать жена,сын,близкие родственники?

Да, понимаете правильно. Уточню — это касается резидентов РБ. Не резиденты платят налог в любом случае.

Aндрей, Октябрь 21st, 2015 (17:24)

Т.е и я и моя жена можем купить и сразу же продать по одной квартире или дому в течении 5 лет без каких-либо вычетов со стороны налоговой?

Здравствуйте Ирина! Год назад муж продал квартиру построенную за собственные средства.Сейчас он хочет продать вторую квартиру, подаренную ему родителями 18 лет назад. Надо ли будет ему уплачивать подоходный налог с продажи этой квартиры? Спасибо.

С продажи второй квартиры за пять лет нужно платить налог. Исключение — наследственные квартиры. Следовательно с продажи подаренной квартиры налог будет. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Здравствуйте Ирина! Я гражданка РБ, официально работала в госучреждении и ушла в декретный отпуск. Сейчас, находясь в декретном отпуске, покупаю двухкомнатную квартиру в г.Кричеве. Нужно ли будет мне платить подоходный налог с покупки? Спасибо.

На покупку квартиры налога нет.

Добрый день Ирина! У меня такой вопрос: теща вступила в наследство после смерти своего мужа на квартиру и продала ее в 2015 году. Она же является собственницей еще одной квартиры, которую хочет продать и купить другую квартиру с рассрочкой от застройщика на 3 года. Нужно ли в данном случае платить налог на продажу второй квартиры? Спасибо.

Налога не будет, так как первая квартира — наследственная. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.

Доброго вам дня Ирина! Помогите разобраться. Я в этом году продавала квартиру,в ней у меня была 1/2 доли, а вторая принадлежала бывшему мужу, деньги из продажи поделили на пополам, у меня двое не совершенно летних детей, они в долю не вошли, на эти деньги я купила квартиру, в другом городе, и еще мне конечно пришлось немного добавить. Так вот подскажите: имею ли я права на продажу без налогообложения, если нет, то какой процент из продажи я должна буду заплатить государству? За ранние благодарю, Татьяна.

Если продажа будет в ближайшие пять лет, то будет налог — 13% от дохода (разницы между ценой покупки квартиры и ценой продажи).

Здравствуйте Ирина!Поясните пожайлуста как рассчитать налог при продаже 2-ой квартиры в течении 5лет

13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи этой второй квартиры.

Помогите разобраться. В 2009 году моя мама купила квартиру в заславле, а в 2013 году её продала и купила ты

Главный квартиросъёмщик я и мой муж приписан также с дня покупки квартиры. Если я выпишусь из этой квартиры сможет ли мой муж продать квартиру без моего участия в этом и без уплаты налогов?
Если квартира куплена мной без кредита но я в ней не прописана, могу ли я продать эту квартиру? Или я должна прописаться там а потом только смогу продать?

Вы главный квартиросъемщик в не приватизированной квартире или собственник квартиры? Если собственник (квартира принадлежит Вам на праве частной собственности), то можете распоряжаться своей собственностью независимо от прописки. Если квартира приобретена в период брака, то распоряжаться квартирой (продавать, дарить, менять) Вы можете только с согласия супруга.

Ирина подскажите пожалуйста как мне поступить. В 2012 году я заключила договор пожизненной ренты. Через год эта бабуля умерла. Детей у них не было. Её муж умер в 2001. Квартиру они приватизировали в разводе, у него 87/1000 доли, а мне перешло 913/1000 доли. На его долю никто так непридентовал. Уже много лет его доля числится за умершим. Что мне делать?

Добрый день! Я гражданин РФ. В РБ мне по наследству досталась квартира которую хочу продать. Какой налог мне придется заплатить при продаже квартиры?

13% от дохода. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Добрый день, Ирина!Помогите разобраться, пожалуйста. Моя соседка, гражданка РФ, получает в наследство от матери квартиру, право наследования наступит в феврале 2016 года- по истечении 6 месяцев.Она живет далеко, работает,приезжать в наш город ей очень неудобно.Соседка оформила на меня доверенность-вести ее дело о наследовании, собирать документы, представлять ее интересы во всех организациях и продать квартиру потом.
Я -гражданка РБ.Вопросы:
1 Если я продам квартиру по доверенности-надо ли будет платить налог (т к квартрира будет фактически принадлежать гражданину РФ)
2 Если я захочу продать свою квартиру в течении 5 лет-надо ли мне будет платить налог с продажи?
3 Могу я свою квартиру подарить мужу и он продаст- надо ли платить налог на подаренную недвижимость и продажу?
Уже сомневаюсь-может я зря согласилась помочь своей соседке- могут быть проблемы у меня.
Большое спасибо!!

1. Налог платить нужно.
2. Если за последние пять лет СВОИХ квартир не продавали, то у Вас налога не будет.
3. С дарения близкому родственнику (супругу) налога нет.
Из-за продажи квартиры по доверенности у Вас проблем не будет.

Добрый день! Мой дядя гражданин РБ (не резидент РБ) собирается продать мне дачу построенную с нуля в 70-х годах. Ответьте, пожалуйста, на вопросы:
1.Налог будет 13% от суммы в договоре или считается как-то по другому (если бы дача ранее была куплена, то, как я понимаю, налог считался бы от разницы между покупкой и продажей)?
2.Может ли быть в договоре купли-продажи указана сумма меньше оценочной стоимости дачи?
Спасибо!

Налог будет считаться от суммы в договоре купли-продажи. Возможно применение налоговых вычетов. Стоимость, указанную в договоре, стороны определяют самостоятельно. Землю нельзя продавать ниже кадастровой стоимости.

Анна, Декабрь 3rd, 2015 (23:00)

Прочитала Вашу статью «Как происходит передача денег при покупке/продаже квартиры». С момента написания статьи ничего не поменялось с точки зрения расчета валютой? Ответьте, пожалуйста, при расчете с не резидентом (США) через доверенное лицо, которым является мой отец, каким образом можно законно заплатить в валюте?

Законно заплатить в валюте можно с разрешения Нацбанка.

Здравствуйте. У меня такая ситуация. В 2013 году я продала квартиру за 43 тыс. В том же году отец купил мне квартиру за 30 тыс и подарил. Я хочу её продать и купить другую. Буду ли я платить налог? И с какой? со своей или же, которую папа подарил. И сколько мне придётся уплатить налога при продаже подаренной отцом квартиры? И это разовый налог?

Я так понимаю, что сейчас Вы будете продавать подаренную отцом квартиру и это вторая продаваемая Вами квартира за пять последних лет? Если так, то Вам необходимо будет уплатить подоходный налог с продажи такой квартиры — 13% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Налог разовый, возможны налоговые вычеты. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Добрый вечер, Ирина! В 2011 году я продала квартиру, сейчас планирую продать дом в деревне. Подскажите, пожалуйста, будет ли взиматься налог при продажи дома? Спасибо!

Если Вы являетесь резидентом РБ (проживаете в Беларуси 183 дня в календарном году) и продаете первый дом за последние пять лет, то налога не будет.

Здравствуйте! Подскажите, если я построила квартиру за 35 тыс., а продам ее за 40, должна ли я платить налог? За пять лет это первая квартира, которую я продам. Спасибо!

Если Вы являетесь резидентом РБ (проживаете на территории РБ 183 дня в календарном году) и продаете первую квартиру за пять лет, то налога не будет. Если квартира в Минске или Минском районе — обращайтесь, помогу с продажей.

Здравствуйте! В течение пяти лет после развода была продана вторая совместно нажитая с супругой квартира. Продажа квартиры по сути являлась процессом раздела имущества после развода, при этом покупатель перечислил деньги на счет супруга, на которого была зарегистрирована недвижимость, и сразу же из этого счета деньги были переведены в равных долях на два счета бывших супругов, что подтверждается документами банка. В этой ситуации налог придется платить. Налоговый орган однозначно не ответил сразу, только спустя время рекомендовал все-таки уплатить одному супругу налог с полученного общего дохода. А если нотариус выпишет свидетельство о праве собственности на долю имущества, оно же может быть выдано независимо от срока, прошедшего после расторжения брака. Это поможет в данном случае? Спасибо.

Здравствуйте, в августе 2015 обменяла двушку на трешку без доплаты, жилье вторичное, сейчас задумались об обмене или продаже трешки на дом или на новую трешку. Как можно избежать уплаты налога? Спасибо.

Консультировать о способах не уплаты налога в формате публичного блога нецелесообразно. Обращайтесь — помогу с продажей квартиры и с решением сопутствующих вопросов.

Здравствуйте Ирина, подскажите пожалуйста какой налог необходимо заплатить при данной ситуации, я гражданка Белоруссии, продала в один месяц две квартиры (одну которую мне подарили родители путем договора дарения, в собственности она пробыла год, и вторую которую купила и через год продала, за эти деньги приобрела квартиру в Москве, какой налог теперь мне необходимо будет уплатить?! И если я его не уплачу, так как делаю здесь ВНЖ РФ какая предусмотрена мне ответственность? Заранее большое спасибо!

Про ответственность не подскажу. Что касается налога, необходимо уплатить 13% от дохода (с разницы между покупкой и продажей второй проданной квартиры).

Здравствуйте Ирина хочу вас спрсить про интересующий меня вопрос 4 года назад мой муж обменял дом который ему достался по наследсву на 2 комнатную квартиру через 9 месяцев он продаёт 2комнатную за 33000долларов и берём кредит в банке 5000 долларов и покупаем 4 комнатную квартиру банк развалился и взять выписку нет возможности через год мы меняем 4 комнатную на 3 комнатную без всяких доплат в другом районе хотя нотариус сказала что при мене налог не облагается вопрос будем ли мы платить налог с каких сумм и в каком размере

Налог со второй мены за пять лет нужно платить. По суммам не подскажу.

Добрый день! Ситуация такова: дядя пожилого возраста хочет переписать квартиру на племянника (только не по завещанию, чтобы она не досталась его детям, т.к. дети бросили отца много лет назад) , племянник является нерезидентом гражданином Украины, племянник уже тоже пенсионер как лучше переписать квартиру по дарственной или по договору купли продажи? Если по договору купли продажи то встает вопрос, куда выписать предыдущего собственника, может его можно не выписывать? Если по дарственной то тогда наверно налог с племянника возьмут, какой налог с нерезидента? Квартира старенькая 2 ком. хрущевка в г.п. Комарин, Гомельской области цена на нее 7-8 тыс. Вообщем как сделать дешевле всего так как люди пенсионеры и денег нет, только пенсия. И какие затраты при оформлении этой сделки они понесут. Заранее благодарны!

Налог будет и с дарения (так как между не близкими родственниками) 13 % от оценочной стоимости квартиры уплачивает одаряемый, и с продажи (так как продает не резидент) 13% от дохода платит продавец. Предыдущего собственника выписывать не обязательно — как по договору купли-продажи, так и по договору дарения. Для того, чтобы при не выписанном бывшем собственнике в квартиру смогли прописать нового собственника — в договоре должно быть указано сохранение права пользования квартирой за бывшим собственником. Затраты при оформлении сделки — госпошлина и услуги БТИ за регистрацию и удостоверение договора.

Здравствуйте! В 2013 г. Покупал квартиру, сейчас хочу продать и купить квартиру побольше. Нужно ли платить налог от покупки второй квартиры. Нужно ли платить налог от подажи первой? Спасибо

Налогов на покупку нет. Если в собственности более одной квартиры — будет налог на недвижимость. Если продаете первую квартиру за пять лет и являетесь резидентом РБ — налога не будет.
Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Уважаемая Ирина! Вопрос такой..
Квартира получена по наследству от матери в России более 3 лет назад.
После продажи квартиры, как неризидент РФ, я должен буду заплатить в России налог 30%
Если же я заплачу налог у нас в РБ, то налог составит 13%.
Не заставит ли меня потом налоговая РФ оплатить разницу в 17%

Здравствуйте. Я работаю в Минске, не замужем, стою в очереди нуждающихся в жилье по месту работы, в городской очереди не состою. Родители проживают в другой местности, нуждающимися не являются. Хотим приобрести квартиру в Минске. Положен ли мне налоговый вычет

Здравствуйте , Ирина ! Моя дочь инвалид 2 группы постоянно проживает в Витебске , но гражданка России , решила продать квартиру ,в которой прожила 8 лет. Будет ли она платить 13 % налог с продажи квартиры ?И мой муж , гражданин РФ постоянно проживающий в Белоруссии думает продать жилой дом , будет ли он платить налог ?Прошу ответить в личку [email protected] Спасибо

Резидент РБ (человек, проживающий на территории РБ 183 дня в году) не должен платить налог, если продает первую квартиру за пять лет. Если нет вида на жительство, факт проживания нужно будет подтвердить.

Добрый день,Ирина.
Вопрос №1 Подскажите пожалуйста,я хочу подарить своему супругу квартиру,(в дальнейшем она будет продаваться)должен ли он будет уплатить налог? (В 2014г.,ему его родители уже дарили квартиру)
2.Мой родной брат гражданин РФ,хочет подарить мне квартиру,должны ли мы будем уплатить налог?

При дарении между близкими родственниками налога нет. И супруг, и родной брат являются близкими родственниками.

Добрый день Ирина.Подскажите пожалуйста,я продаю 1/2 долю дома и земельного участка которые находятся в Молодеченском р-не (раздел после развода)в этом году.Возможно нужно будет в этом году продать квартиру которую я получила в дар.Должна ли я буду платить налог.Я гражданка РБ. Спасибо.

Если в течение пяти последних лет других квартир не продавали, то налога не будет.

Я хочу продать квартиру которую получил по завещанию на двоих с братом какие налоги придется оплатить исколько

Если Вы являетесь резидентом РБ, то налога не будет. Если не резидент — 13% от дохода минус налоговый вычет.

Добрый день, В течении 5 лет была продана вторая квартира , которая в течении 2013-2014 года была приобретена путем долевого строительства по курсу НБ на день оплаты каждого взноса, что в долларовом эквиваленте условно составило 100.000 долларов США. На момент продажи стоимость жилья очень упала в цене и квартира была продана за 85.000 долларов США по курсу НБ на день продажи. Вопрос: В связи со сложившейся ситуацией, я вс е равно обязана подать декларацию по подоходному налогу, но как в данном случае быть мне, если в долларовом эквиваленте у меня нет дохода и подоходный налог насчитывать не на что , а в рублевом эквиваленте , если брать курсы 2013-2014 и курс 2015 когда была продана квартира получается как будто доход? Или будет учитываться инфляция и как ее рассчитать? В какой валюте заполнять декларацию по подоходному налогу? Спасибо.

Добрый день! Родители подарили дом лет десять назад….. Сейчас хочу продать …… У меня двойное гражданство…..Какие налоги я должна платить.

Если являетесь не резидентом РБ (не проживаете на территории Беларуси 183 дня в календарном году, то налог 13% от дохода (цена дома минус налоговые вычеты).

В наследство получена квартира. Один из наследовавших несовершеннолетний. Можно ли получить разрешение на продажу на основании того, что наследники имеют два гражданства и проживают фактически не в Беларуси. Несовершеннолетний ребёнок ходит в школу другой страны. Какие документы надо предоставть в отдел опеки?

Думаю, шансы есть. При условии, что несовершеннолетний получит свою часть денег за квартиру. Перечень необходимых документов уточните в органах опеки.

Добрый день, подскажите пожалуйста, если 3 года назад была продана квартира, которая досталась по наследству, сейчас продается уже мной купленная квартира, скажите, надо ли платить налог в 13%, если не прошло 5 лет?

Если Вы являетесь резидентом РБ, то налог платить не нужно.

В 27 февраля 2015 была преобретена квартира. Сейчас оформляю покупку гаража в кооперативе. Будет ли взыматся какой либо налог за покупку недвижимости в течении года?

Налога на покупку нет. Есть налог на недвижимость, если в собственности более двух квартир (зданий, сооружений, машиномест).

Добрый день! я хочу продать дом который записан на меня но живу я в германии и меня белорусский загранпаспорт. Сколько процентов налога надо платить? За перевод денег в германию тоже надо платить? И как их переводят?

Подоходный налог — 13% от дохода. За перевод денег, как правило, нужно платить. У разных банков разные условия. Мои клиенты переводили по системе «свифт».

Здравствуйте, Ирина!
Подскажите пожалуйста:
В течении 5 лет я продала 2 квартиры. Вторая проданная квартира подарена мне по договору дарения мамой, перед самой ее смертью.
1.Надо ли мне оплачивать налог со второй проданной квартиры, подаренной мамой?
2.Могу ли я сделать рыночную оценку квартиры на момент ее продажи и с разницы заплатить налог при необходимости?
2.Можно ли выбирать по какой квартире я буду оплачивать налог при необходимости?

1. Да, налог платить нужно.
2. С разницы между чем и чем? Рыночная стоимость квартиры будет отражена в Вашем договоре купли-продажи.
3. Вы будете платить налог со второй проданной квартиры за пять лет.

Здравствуйте Ирина.В квартире мужа прописаны я, он и мой сын от первого брака .В данный момент я строю квартиру на себя. Можем ли мы обменяться дарственными на квартиры с мужем, а он в дальнейшем оформить дарственную на полученную в дар квартиру на своего сына от первого брака?И нужно ли будет платить налог?

Определить порядок собственности на квартиры Вы можете брачным договором. Тот факт, что Вы строите квартиру на себя, не означает, что квартира лично Ваша. Она совместно нажитая и в ней есть доля супруга. Так что, чтобы ее подарить, Вам нужно сначала выделить доли, а затем свою долю подарить супругу. По второй квартире — ситуацию не знаю. Брачный договор однозначно проще. Супруг может подарить принадлежащую ему квартиру своему сыну без налога.

В 2013 году я продала свою единственную квартиру за 60 тыс.дол. и сразу купила другую за 70 тыс.дол. Сейчас выделила свою долю в маминой приватизированной квартире. Хочу эту долю продать. Буду ли платить подоходный налог? И если подарю своей дочери буду ли платить налог?

Если будете продавать долю,то это будет вторая продажа за пять лет и будет налог. С дарения дочери налога не будет, так как это дарение между близкими родственниками.

Сергей, Март 11th, 2016 (09:03)

Здравствуйте, Ирина. Будучи женат получил по наследству после смерти отца часть дома в частном секторе г.Минска. Спустя 2 года после наследования жена умерла. Но у нее осталась совершеннолетняя дочь от первого брака, которая никогда не проживала и не была прописана в моем доме, а сейчас претендует на часть после смерти матери.Имеет ли она на это право? Мать ее никогда не работала и соответственно никакие средства при жизни в дом вложить не могла. За ранее благодарен.

У дочери Вашей бывшей супруги нет прав на Вашу недвижимость. Наследственный дом является Вашей личной собственностью, а совместно нажитым в браке имуществом.

Ирина,здравствуйте! В январе 2015 года муж продал 1-комнатную квартиру, а в марте 2015 года купил 2-комнатную, прописан там он один и квартира, соответственно, оформлена на него (там никто не проживает). У нас есть еще одна квартира, но в другом городе, где мы все вместе и проживаем (я сама, муж и 2 детей). Прописана только я и дети. Я являюсь собственником данной квартиры. Квартира была построена с привлечением льготного кредита. Кредит еще не выплачен. Так вот:
1. может ли мой муж подарить мне свою квартиру
2. смогу ли я потом продать подаренную квартиру, и в какой срок
3. надо ли будет платить налог, и с кого он будет взиматься (с меня или с мужа)
Заранее спасибо!

1. Да, может подарить.
2. Можете продать, ограничений по срокам нет. Хоть в тот же день.
3. Налога между дарение между супругами нет.
В Вашем случае, возможно, лучшим вариантом будет брачный договор, чем дарение.

Здравствуйте, Ирина.Будьте добры,подскажите,мы с отцом(84 года) прописаны и живем вдвоём в квартире,он владелец.Четыре года назад продал одну квртиру,купил другую.Сейчас хотим опять продать.Если он оформит дарственную на меня,могу ли уже я её продать,соответственно без налога..Заранее спасибо.

Да, все верно, сможете продать без налога. Если Вы сами, конечно, других квартир за последние пять лет не продавали. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Борис, Март 23rd, 2016 (20:45)

Здравствуйте,Ирина.В 2009 г.купила дом за 10000,облагородила и дом и участок,сейчас хочу продать его за 40000 г.Заславль.От мамы в наследство досталась 1/4 доля 4-х комнатной квартиры в Минске,и 1/4 долю собственности в этой же квартире мне подарила(т.е.своё наследство ) бабушка.Я хочу всё это продать и купить себе 3-х комнатную квартиру в Минске.Помогите разобраться пожалуйста.(в доме никто не прописан-Частная собственность,а в квартире Я и мой сын 5-лет)Заранее огромное спасибо.

Разбираться особо не с чем. Нужно брать и делать. По деньгам — все реально. Обращайтесь — помогу с продажей.

Какой налог мне надо за всё это заплатить?

Если других домов и квартир за последние пять лет не продавали, то налога не будет.

здравствуйте!Будем очень благодарны,если вы нам поможете в таком вопросе:продал дочке(родной)малосемейку,на вырученные деньги купил себе другую малосемейку.Через год ее продал и купил себе большую.Все это произошло в течении пяти лет.Какие налоги я должен оплатить.Спасибо.

Подоходный налог (13% от дохода) с продажи второй квартиры.

Здравствуйте. Я продала недвижимость в ЕС,заплатила там налог. Нужно ли мне в Беларуси платить какой либо налог. Недвижимость была передана мне по дарственной.

Здравствуйте. Полтора года назад мы приехали в Беларусь и купили квартиру. Вида на жительство и гражданства у нас нет. Но живём в РБ уже почти 2 года. Теперь хотим продать квартиру. Скажите, нужно ли нам платить налог? И будет ли муж платить налог если захочет подарить квартиру мне? Спасибо за ответ.

Если можете подтвердить свое проживание на территории РБ (регистрация), то налог платить не нужно.

подскажите пожалуйста, мы два года назад с мужем купили 2 ком кв счас решили продать и купить в др городе! нам придеться платить налог если да то какой% ? спасибо

Если продаете первую квартиру за пять лет, то налога не будет.

Подскажите пожалуйста. У меня такая ситуация, в 2013г продала квартиру в г Пинске и купила 3х комнатную в Бресте за 60тыс долларов, сейчас хотим обменять 3х комн на 2х комн с доплатой в 15 тыс. Квартиры оформлены были на меня. Мне нужно будеть платить какой-либо налог, тк не прошло 5 лет или нет? спасибо

Да, нужно — подоходный налог 13% с продажи 2-й квартиры за пять лет. О возможных вариантах Вы сможете узнать, обратившись в местное агентство недвижимости. Могу посоветовать агентство «АЛЬТЕРНАТИВА Брест».

Доброе утро. Помогите, пожалуйста, разобраться.
В 2010 году мама подарила мне однокомнатную квартиру.
На квартиру я оформил дарственную на случай моей смерти на гражданку РФ (на данный момент она является моей супругой, и у нас есть ребенок).
Прописан я по паспорту в РБ в своей квартире. С 2010 года проживаю в РФ по временной регистрации, которую продлеваю каждые 3 месяца.
Я хочу продать квартиру в РБ, чтобы оформить в дальнейшем паспорт РФ.
1. Если не говорить, что я не живу в РБ, а продаю, например, т.к. «хочу купить квартиру в другом районе города». Это может всплыть? Фиксируется ли где-то, что я являюсь нерезидентом РБ?
2. Буду ли я платить налог? Если да, то каким образом она будет высчитываться, с какой суммы?
3. Нужно ли составлять декларацию в 2017 году за продажу квартиры в 2016-ом, если у меня будет гражданство РФ?
4. В случае моей смерти жена в течение какого времени может продать квартиру и нужны ли какие-либо разрешения на продажу? Могут ли претендовать на квартиру моя бывшая супруга (мы с ней в разводе с 1995 года) и наша общая совершеннолетняя дочь?
Спасибо.

Добрый день. Подскажите по такому вопросу. Имеется две квартиры полученные по договору дарения. Одну продали. Про продаже или обмене второй нужно ли мне будет уплачивать подоходный налог?

Да, нужно, если не пройдет пять лет с момента продажи первой квартиры.

Добрый день! 20 лет назад в течение года продал 2 квартиры. Надо ли было в то время платить налог за продажу второй квартиры. И какая ответственность предусмотрена сейчас, если станет известно об этом? Существует ли срок давности привлечения к административной ответственности и уплаты налога? Спасибо

Ни одна из проданных квартир не была наследственной?

Александр, Июнь 24th, 2016 (13:09)

Не подскажу по законодательству 20-летней давности.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Моя бабушка , гражданка БЕЛАРУСИ, продает пол дома. В этом доме она живет более 5 лет, но сейчас уехала к дочери и оформила генеральную доверенность на право продажи на своего сына. Надо ли платить налог в этом случае. Спасибо.

Если проживает на территории РЮ 183 дня в календарном году и продает первый дом (полдома) за последние пять лет, то налога не будет.

Здравствуйте, подскажите, через сколько я смогу продать квартиру с момента ее покупки? есть ли сроки? и какой будет налог в случае продажи заранее. спасибо!

Ограничительных сроков нет. Можете продать хоть в этот же день. С первой продажи квартиры за пять лет налогов у резидента РБ не будет. Если за последние пять лет продавали другие (не наследственные) квартиры — то будет налог 13% от полученного дохода.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Продала кватриру, собственником которой и являлась. Теперь приобрела желищные облигации от застройщика на покупку новой строящейся квартиры. Могу ли я продать эти облигации до сдачи дома в эксплуатацию ранее 5 лет и буду ли платить налог?

Можете продать. И да, будете платить налог.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста на следующую ситуацию:
Я был усыновлен Ирландскай семьёй и имею 2 паспорта: ирландский и белорусский, серии РР (то есть не резидент РБ) и не нахожусь на территории Республики Беларусь более 183 дней в году.
Я планирую купить квартиру или дом в сентябре этого года. 2 вопроса пожалуйста:
1) при продаже мне квартиры физическим лицом, являющимся гражданином РБ, придётся ли ему платить большой налог (

15%) от стоимости продажи квартиры или нет?
2) Мне, как покупателю и позже, владельцу етой квартиры, какой налог придётся платить ежемесячно/ежегодно?
Заранее огромное Вам спасибо!

1 — гражданство не влияет на необходимость уплаты налога. Влияет — резидент Вы или не резидент (проживаете или не на территории РБ 183 дня в календарном году). Лицам с паспортом серии МР доказывать резидентство не нужно, а лицам паспортом другого государства или с белорусским паспортом серии РР, для того чтобы не платить подоходный налог 13% с продажи квартиры необходимо подтвердить свое полугодовое пребывание на территории РБ. Подтвердить не можете — платите налог.
2- на покупку квартиры налога нет.

Здравствуйте! Подскажите, нужно ли будет моей матери уплачивать налог при продаже квартиры, если в 2014г. был продан земельный участок в качестве незавершенного строительства. Оба объекта недвижимости на момент продажи- ее (матери) собственность. Заранее спасибо!

Не нужно. Квартира и незавершенный строительством жилой дом — это разные виды объектов.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Живу в РФ (гражданка тоже РФ), собираюсь переезжать в Беларусь. Хочу сначала купить квартиру, а потом через полгода переезжать. Скажите, если обращусь в риэлторское агентство, мне там должны (естественно, небесплатно) помочь юридически во всех вопросах с покупкой квартиры, проверить эту квартиру и продавцов (чтобы подставой это не было), объяснить, как быть с оплатой коммунальных услуг, если квартира будет пустой полгода. И что вообще нужно проверять при покупке квартиры, чтобы не нарваться на жуликов? Спасибо!

Даже если квартира будет пустой, коммунальные нужно оплачивать. Что нужно проверять — зависит от конкретной ситуации по квартире.

Здравствуйте! У нас такая ситуация!
Мы с женой строим однокомнатную квартиру (приобретали за свои средства), мне как нуждающемуся в улучшении жилищных условий не удерживают подоходный налог на работе. Можем ли мы продать квартиру или поменять на двухкомнатную, т.е. улучшить жилищные условия не потеряв этот подоходный налог?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, через какое время можно продавать недавно купленную в Беларуси квартиру? Существуют ли какие то ограничения? Квартира приватизированная.

Ограничений нет. Можете продать хоть в этот же день, если технически успеете.

Подскажите, пожалуйста. Я гражданка России, умерла бабушка, оставила квартиру в Беларуси (в г. Гомеле) моей маме в наследство. Через полгода мама (тоже гражданка РФ) вступила в право наследования и отдала кв. мне по дарственной. Предполагалось, что я буду жить в Беларуси. Но уже полгода ищу работу и т. к. не могу устроиться, хочу продать эту кв. и уехать обратно.В Беларуси у меня сначала была временная регистрация, теперь есть Вид на жительство.При продаже кв. я должна буду уплатить налог, т. к. я не работала на территории РБ? И, соответственно, не являюсь, получается, резидентом РБ? Вида на жительство недостаточно для аннулирования налога? Заранее спасибо.

Вида на жительство достаточно. Резидент — это человек, который находится (не обязательно работает) на территории РБ 183 дня в году. Факт нахождения можно подтвердить регистрацией.

Я Вам уже писала. Можно ещё вопрос. Подскажите, пожалуйста- я лично должна предоставлять эти документы-Вид на жительство в налоговую, чтобы доказать факт нахождения здесь? Или это может сделать доверенное лицо (хочу оформить доверенность на продажу кв. и уехать)? Или в этом случае возникнут сомнения у налоговой, находилась лия здесь, раз не присутствую лично при сделке?

И ещё- куда можно пожаловаться на налоговую? В налоговой утверждают, что еесли я не работала более 183 дней в году, то должна уплатить налог, несмотря на Вид. Как оспорить их утверждение, которое противоречит законодательству? Ведь без признания меня резидентом, что неправомочно, невозможно будет заключить сделку. Налоговая будет требовать уплаты 13%, причем до сделки.Подскажите, пожалуйста.

Такое утверждение не соответствует реальности. Напишите письменный запрос на сайте Министерства по налогам и сборам http://www.nalog.gov.by/ru/ и получите официальный ответ за подписью уполномоченного лица со ссылками на законодательство. «Утверждают» — это не официальный ответ. Утверждать могут и бабушки на скамейках. Для продажи квартиры при наличии Вида на жительство справка из налоговой не нужна в принципе.

здравствуйте, ирина. если у гражданина РБ в собственности 1 квартира, купленная в 2014 г за личные средства, может ли он в 2016 г без уплаты каких-либо налогов купить еще одну. может ли он потом подарить одну из квартир несовершеннолетнему внуку. и кто будет собственником подаренной квартиры? спасибо.

Да, может. Собственником подаренной квартиры будет тот, кому ее подарили — внук. В тот период, пока в собственности будет две квартиры, будет налог на недвижимость.

В Министерство я уже писала. Ответ был таков- сначала перечислили документы, которые могут служить основанием для определния фактического нахождения, в числе которых еть разрешение на временное проживание, однако трудовой договор там также указан (Постановления по налогам и сборам от 31 декабря 2010г. № 100). Далее написали- если у вас есть документы, то налога не будет, нет- будет налог. Конкретного ответа, достаточно ли Вида, от них я так и не получила. Вид на жительство выдан на 2 года, не бессрочный. Может, поэтому меня хотят обязать выплатить налог 13%. Хотя вроде даже разрешением на временное проживание можно подтвердить фактическое нахождение на территории РБ. В любом случае- спасибо Вам огромное на разъяснение!

Здравствуйте, уважаемые юристы! Я купила однокомнатную квартиру в 2013 году в кооперативном доме, через полгода зарегистрировала в неё совершеннолетнего неженатого сына.Вопрос: 1.Через сколько лет я могу продать эту квартиру, чтобы не платить налог? 2.Если я подарю эту квартиру сыну, через какое время он сможет её продать? 3. Если я продам однокомнатную квартиру и через некоторое время подарю второму сыну другую квартиру в один год, буду ли я платить налог и в каком размере? Объясните, пожалуйста.

1. Если за последние пять лет не продавали других квартир, то налога не будет, можете продать, когда пожелаете.
2. Может продать хоть в этот же день. Ограничений по срокам нет.
3. С дарения близким родственникам налога нет.

подскажите пожалуйста-после смерти родителей я имею долю(22кв),а сестра 15 метров.квартира приватизирована,но не еще не выплачена сумма приватизации.через какое время можно продать квартиру,если досрочно выплатить приватизацию.

Сразу же после снятия запрета в БТИ. Это максимум неделя после полной выплаты приватизации.

какие налоги должен уплатить пенсионер при продаже часного дома в РБ ?

Такие же, как и не пенсионер.

Здравствуйте уважаемые юристы.Мы с женой проживаем в двухкомнатной квартире в Минске,она основной квартиросъёмщик.У меня с мамой в Воложинском рн был дом по 1\2 части наследства от отца.Мы его продали в 16 году,и купили 1 комнатную кв. на маму.Сейчас квартира подарена мне, но ещё не оформлена.Если я её оформлю и продам ,буду ли я платить налог?Жене в этом году,досталось наследство,1\2 доли квартиры в Борисове,после смерти родной сестры,надо ли ей что то платить? И третий вопрос:если мы захотим после этих двух продаж,продать квартиру в которой мы живем сейчас,нужно ли платить налог? Заранее благодарен, Виктор.

С продажи подаренной Вам квартиры налога не будет, поскольку за последние пять лет других квартир Вы не продавали. С продажи доли в наследственной квартире у Вашей супруги также не будет налога. По поводу третьей квартиры: если она оформлена на вас, то будет налог, если на супругу — то не будет.

Здравствуйте уважаемая Ирина! Подскажите пожалуйста, моя знакомя живет за границей. И хочет преобрести квартиру в белорусии, нужно ли ей платить налог? спасибо

Добрый день. Подскажите пожалуйста, если я уже продал 2-ю квартиру за 5 лет — сумма в договорах при ее покупке и продаже указана в эквиваленте к доллару равная но в бел. рублях разная (в связи с нашими скачками курса), следовательно платить налог мне не надо?И второй вопрос: если я сейчас еще хочу продать гараж — это будет считаться очередная продажа недвижимости за 5 лет или это по отдельному «сценарию»? Заранее СПАСИБО.

Гараж — это другой вид объекта. Это не будет считаться второй продажей за пять лет.

Здравствуйте, Ирина. Отец ещё при жизни оформил как собственник мне дарственную на приватизированную квартиру, в которой жили родители (у меня уже была своя квартира). Платил как положено налог на недвижимость. Родители умерли и сейчас там никто не прописан. В 2014г. я продал свою дачу. Сейчас в октябре 2016г. собираюсь продать ранее подаренную мне родителями квартиру.
1. Нужно ли будет платить налог с продажи этой квартиры?
2. Если да, то как считается доход с учётом многолетней инфляции и нескольких деноминаций между размером продажи сейчас и инвентаризационной стоимостью подаренной квартиры, которая была записана в договоре дарения на тот момент?
3. Где узнать официальный коэффициент инфляции, чтобы привести в соответствие записанную в договоре дарения стоимость квартиры тогда с размером продажи сейчас?
Заранее спасибо, Игорь.

Здравствуйте, Ирина. Отец ещё при жизни оформил как собственник мне дарственную на приватизированную квартиру, в которой жили родители. У меня уже была своя квартира. Платил как положено налог за 2 квартиры (свою и подаренную, в которой продолжали жить родители). Но вот родители умерли (сначала один, потом второй)и сейчас там никто не живёт и не прописан. Поэтому сейчас в октябре-ноябре 2016г. собираюсь продать подаренную мне родителями квартиру. Но в 2014г. я продал свою дачу, т.е. между продажами будет менее 5 лет.
1. Нужно ли будет платить налог с продажи этой квартиры? Хотя дача и квартира — это разные вещи.
2. Если да, то как считается доход с учётом многолетней инфляции и нескольких деноминаций между размером продажи сейчас и инвентаризационной стоимостью подаренной квартиры, которая была записана в договоре дарения на тот момент?
3. Где узнать и получить официальный коэффициент инфляции, чтобы привести в соответствие цифры стоимости квартиры, записанные в договоре дарения тогда (а для других людей в предыдущем договоре купли-продажи при приобретении ими квартиры) и цифры стоимости квартиры при планируемой продаже сейчас? Можно было бы использовать курс доллара тогда и сейчас. Но сам доллар тоже подвергся инфляции (100 долларов тогда и сейчас имеют разная реальную ценность).
Заранее спасибо, Игорь.

Налог платить не нужно, так как квартира и дача — это разные виды объектов. Если квартира в Минске, обращайтесь помогу с продажей.

Здравствуйте, Ирина! В 2014 году я приватизировала дом с рассрочкой на 40 лет. Вопрос: должна ли я платить налог на недвижимость (уведомления от ИМНС не было)? Если да, то кто должен был сообщать в налоговую об приватизации? И если да, то мне насчитают штраф?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если супругами была продана недавно квартира и приобретена новая, то при продаже этой квартиры в срок до 5 лет будет сниматься налог 13%. Квартира проданная и купленная оформлена на супруга. вопрос в чем, если эту (купленную недавно) квартиру подарить супруге (ранее на ней не было продаж жилья) и она уже будет продавать, то будет ли взиматься налог.

В этой ситуации налога не будет. Если квартира в Минске, обращайтесь — помогу с продажей.

Здравствуйте Ирина!Подскажите пожалуйста.Сын продал квартиру в Беларуссии, подал заявление на оформление паспорта РР для выписки из квартиры.Сам гражданин РБ с постоянной пропиской в РБ, учится в России. Теперь налоговая (после сделки) пытается сделать его неризидентом и требует оплатить налог с продажи. Что делать?

Если по поданным документам (например, по визам) видно, что он не проживал на территории РБ 180 дней в календарном году (смотрят по текущему году, если по текущему определить невозможно (сделка прошла в первом полугодии)- по предыдущему), то сын является не резидентом и обязан уплатить налог.

Наталья, Октябрь 17th, 2016 (17:54)

Спасибо огромное за ответ! Виз он не оформлял,никаких документов подтверждающих пересечение границ ни туда ни обратно нет. Даже резидентство никак не могу доказать,как и нерезидентство

Помогите разобраться. Я гражданка России. Мама резидент РБ. На маму покупаю квартиру в Минске ( я замужем, чтобы не делить квартиру). Мама мне квартиру дарит. Мне надо заказывать справку о рыночной стоимости, что потом можно было эту квартиру продать без большого налога?

Можете заказать, но в последнее время налоговые эти справки перестают принимать. Работают с оценочной стоимостью, а не рыночной. Лучше купить квартиру на свое имя, плюс брачный договор с супругом (его так же обязательно нужно регистрировать в БТИ). В брачном договоре прописать, что эта квартира будет являться Вашей личной собственностью.

Ирина добрый вечер, помогите разобраться. Купил квартиру 8.12.12 продал 27.10.15 из-за разницы в курсах доход вышел 285 миллионов старыми. и тут же через месяц купил новую до которой доложил 120 миллионов сверх стоимости проданной. Вызывают в налоговую. Мне что нужно было уплатить какой то налог с продажи квартиры? За всю жизнь это была первая проданная мной квартира. Спасибо за ответ.

Налог считают с доллорового эквивалента, а не с белорусских рублей.

Ирина. здравствуйте!Будьте добры разъясните , пожалуйста! У нас с мужем квартира в равных долях, он гражданин РФ, я тоже, но имею вид на жительство и постоянно проживаю в РБ, хотим продать квартиру в связи с переменой места жительства. Будем ли мы платить налог? Если муж дарит мне свою долю и я продаю квартиру, буду ли я в этом случае платить налог с дохода? Муж не резидент РБ. Спасибо!

Ирина, Ноябрь 5th, 2016 (10:29)

Ирина, будьте добры, ответьте на мой вопрос, это очень важно для меня

Если муж дарит Вам свою долю и Вы продаете ее, как резидент РБ, имея вид на жительство, то налога не будет. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Ирина, Ноябрь 8th, 2016 (22:55)

ИРИНА добрый день, подскажите пожалуйста в 2016г продал 2- комн. кв-ру подаренную мне матерью квартиру в г Гомеле. В Минске у меня имеется 1-комн квартира построенная мной до брака с привлечением льготного кредита, в настоящее время переехали с семьей женой и 2-мя детьми в однушку в Минск,с разрешения исполкома, для улучшения жилищных условий после выплаты кредита хотим обменять 1 комн на 2х комн с моей доплатой в 20 тыс посредством заключения договора мены, а не договора купли-продажи. Фактически при мене жилья какой либо прибыли в виде дохода, я не получил, плюс внес доплату при обмене из средств от продажи подаренной двушки, нужно ли мне будет платить налог, если да то с какой суммы, и как она расчитывается в данной ситуации, спасибо

Мена — это также возмездное отчуждение. Налог в случае мены считается с оценочной стоимости. У Вас уже есть вариант мены? Такие сделки крайне редки.

Доброй ночи Ирина! Подскажите пожалуйста, многое перечитал, но не нашел однозначного ответа, помогите. Мой отец являясь нерезидентом РБ в целях избежания налога при продаже квартиры, по дарственной хочет оформить квартиру на меня, через какое время после оформления договора дарения я смогу продать квартиру, смогу ли я при этом избежать дополнительных налогов? И еще сопутствующий вопрос, есть ли какие-то ограничения по прадаже недвижимости для тунеядца? Что проще оформить дарственную на родного сына и продать квартиру или признать отца тунеядцем заплатив 20б.в. продать квартиру.

Можете продать квартиру хоть на следующий день. Ограничений по продаже для тунеядцев нет.

Добрый вечер. Спасибо за ответ. Да я понимаю практически все сделки с недвижимостью оформляются посредством купли-продажи. Ирина варианта для обмена пока нет, как и нет лишних денег в семье на уплату налога. Как поступить в данном случае. Брачный договор? Но когда узнавал у нотариуса, договор с женой заключить нельзя, так как квартира построена мной до брака и не является объектом брачных отношений. Какие возможны варианты? Посоветуйте. Спасибо.

Договор дарения супруге — без налога.

Андрей, Ноябрь 13th, 2016 (02:14)

Здравствуйте Ирина, спасибо за ответ. Дарение супруге не проблема, с момента погашения льготного кредита за квартиру не прошло 5 лет, нужно разрешение исполкома на отчуждение квартиры, даст ли такое разрешение исполком на дарение супруге в связи с улучшением жилищных условий? Спасибо.

Сори, не внимательно прочила. Льготную квартиру, скорее всего, исполком не разрешит подарить.

Татьяна, Ноябрь 22nd, 2016 (09:13)

Мы пенсионеры,хочем переехать на ПМЖ к дочери в Рф.Но с продажи квартиры большой налог.А если мы продадим квартиру и перепропишемся к сыну здесь-же в Минске, и только после этого уедем,мы избежим налога?

Да. Только нужно следить за количеством дней в календарном году, которые Вы находились на территории РБ. Считают по текущему календарному году. Если по текущему году определить не возможно, смотрят по предыдущему. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Татьяна, Ноябрь 23rd, 2016 (18:37)

Ирина,сколько стоят ваши услуги по продаже квартиры.

От 1 до 3 % в зависимости от цены квартиры согласно тарифной сетке Совмина.

здравствуйте, получилось так , что я в 2007г. получил в наследство гараж, который продал в 2010г., так же у меня был свой гараж который построен в 1994г. самостроем( и конечно никаких квитанций на материалы не осталось) и продал в 2013 за 10 млн.рублей чтобы строить квартиру. Являюсь многодетной семьей. Какова сумма налога?

Добрый день ,в июле 2016г.оформил мену недостроеного законсервированного жилого дома с доплатой на квартиру(участок для строительства дома приобретался с аукциона).Квартиру оформили на меня т.к.оформлялось обмен с доплатой.Вопрос:При продаже квартиры должен ли я буду уплачивать налог ,если стоимость продажи указать меньше чем её стоимость указанная в документах по обмену.Спасибо.

Вы продаете первую квартиру за пять лет? Если да, то налог уплате не подлежит.

Владимир, Ноябрь 22nd, 2016 (09:17)

да первую ,но незавершённое строительство дома было оформлено на меня (это не будет считаться недвижимостью)?

Это, как минимум, не квартира.

Добрый день!
Я с родителями проживала в приватизированной квартире. Сделок с имуществом никогда не производила. Единственное что, так это то, что в квартире родителей у меня есть доля…В настоящее время купила квартиру по договору купли-продажи. Иного имущества у меня не было никогда. Надо ли мне уплачивать налог? Спасибо за ответ!

Налога на покупку нет. Если есть выделенная доля в квартире родителей, то у Вас будет налог на надвижимость — так как более одной квартиры в собственности.

Здравствуйте Ирина!У нас получилась сложная ситуация.Муж собственник квартиры.Мы хотели ее продать и переехать на ПМЖ в РФ к дочери,Подали документы на паспорта на ПМЖ в РФ.Узнаем,что нас ожидает налог в 13 процентов.Если муж перепропишется к сыну и продаст квартиру с Белорусским паспортом и пропиской, но при этом паспорт на ПМЖ будет уже готов,он может храниться в ФМС до года не востребованный,при его получении,после продажи квартиры будет ли у нас налог, или лучше написать от него отказ? Будем очень благодарны за Ваш ответ.

Налог нужно платить, если Вы не проживаете 183 дня в календарном году или если Вы продаете вторую (не наследственную) квартиру за пять лет. В любом случае варианты есть. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Татьяна, Ноябрь 30th, 2016 (15:50)

Спасибо Ирина! Очень бы хотелось обратиться,но пока есть небольшие проблемы.

Здравствуйте Ирина.Возможна ли купля-продажа (или обмен с доплатой), 2-х комн. кв. в Минске на 1комн.в Минске не резиденту РБ, т.о., чтобы налог 13% заплатить с дохода, с разницы стоимости 2-х ком.кв. и 1-ком.кв.?

Налог платится с другой разницы. Не важно за какую цену Вы покупаете новую квартиру. Разница считается с той цены, за которую Вы купили продаваемую квартиру (2-комнатную) и той за которую Вы ее продаете. В случае мены налоговая работает с оценочной стоимостью. Обращайтесь — помогу с продажей-покупкой (меной).

Ирина,добрый вечер!Возможно,Вы сможете ответить на следующий вопрос. Брат и сестра имеют дарственные на 1/2 долю дома каждый.Если не удастся прийти к общему решению о продаже дома, может ли одна из сторон настаивать на официальном разделе дома или без согласия другой стороны это сделать невозможно? Спасибо за ответ!

Если нет согласия сторон, вопрос решается в судебном порядке.

Подскажите пожалуйста. Жена получила в наследство 1/10 доли квартиры по наследству после смерти отца.сваю долю продаёт жене умершего отца.деньги за долю перешлют ей электронным переводом из другой страны.облагаются ли эти деньги налогом.Спасибо…

Жена это дочь умершего отца.

Подскажите пожалуйста. Мы граждане РФ получили по наследству от своих родителей 2-х комнатную кооперативную квартиру в Барановичах.Вопрос: с какого дохода нам уплачивать налог при продаже этой квартиры, если эта квартира покупалась родителями в 1990 году за 5000 советских рублей и кто это сможет правильно рассчитать? Спасибо за ответ.

Вопрос не понятен. Налога на наследство нет. Если будете продавать квартиру, то налог уплачивается с суммы, указанной в договоре купли-продажи минус оценочная стоимость квартиры на момент вступления в наследство.

Добрый день! Подскажите пожалуйста будет ли облагаться налогом продажа квартиры, если:
в 2015 году мой тесть — ПЕНСИОНЕР — продал собственный гараж , а в 2016 г. дачный домик (полученный в наследство), а теперь в 2017 г. он хочет продать собственную квартирую, т.к. у него еще есть дом.

С продажи первой квартиры за пять лет Вашему тестю налог платить не нужно.

Ирина здравствуйте. Можно ли продавать более 2х квартир в течении 5 лет?

Можно, но с вероятностью уплаты подоходного налога. Если продаете с доходом, или если ни одна из двух квартир не была наследственной, или если являетесь не резидентом РБ.

Добрый день! Подскажите, если сможете, такой вопрос.
В 2011 бабушка подарила маме 3х комнатную квартиру. В январе 2012 мама продала данную квартиру и купила 1комнатную в минске. Сейчас мама хочет ее продать и купить другую в минске. 5 лет после продажи предыдущей квартиры прошло. Скажите, если мама продаст текущую 1комнатную квартиру и купит другую-это будет облагаться налогом? Спасибо!

Если прошло пять лет, то налога не будет. Обращайтесь — помогу с продажей.

Ирина извините еще раз. Мне именно риэлторы сказали что в течении 5 лет можно продавать только 2 квартиры, если больше, то это будет считаться незаконной предпринимательской деятельностью.. подскажите где можно узнать конкретную информацию..

Гл. 16 Кодекса РБ от 29.12.2009 №71-З.

Как вариант, можете уточнить непосредственно в налоговой))

Здравствуйте! Папе, который является гражданином России, досталась квартира в городе Гомель от его отца, квартира передана по дарственной. Папа хочет эту квартиру продать, чтобы в дальнейшем купить себе жильё в РФ. Вопрос: будет ли облагаться налогом продажа такой квартиры в РБ и каким? А если он будет жить в ней, получив временную регистрацию в РБ, более 183 дня? Как лучше поступить, чтобы минимизировать материальные потери при продажи этой квартиры? Заранее спасибо за ответ!

Да, будет подоходный налог 13%. Если будет официально жить в квартире более 183 дня в году — станет резидентом и сможет продать без налога.

Так ведь же, кажется, уже стало с нового года 15%? А как можно будет подтвердить, что он живёт 183 дня? Какие надо будет предъявить для того документы? А если он уже живёт там более двух лет, это засчитывается? Или считается только с начала года? Спасибо!

Достаточный перечень документов, подтверждающих резидентство уточняйте непосредственно в налоговой. Если по текущему году резидентство подтвердить не возможно (в первой половине года) — смотрят по предыдущему году.

Здравствуйте! Налог 13 % с продажи для иностранных граждан как высчитывается со стоимости? за которую продается квартира или с разницы между оценочной стоимости и продаваемой цены?

Ольга, Январь 13th, 2017 (22:37)

Забыла добавить, что квартира была получена в наследство 10 лет назад

С разницы между ценой продажи квартиры и оценочной стоимости квартиры. Если конечно, Вы предоставляете в налоговую справку об оценочной стоимости.

Добрый день, Ирина. У меня следующая ситуация: я в апреле вступаю в наследство — 2-х комн. квартиры родителей. У меня есть собственная 3-х комнатная квартира. Я бы хотела обе эти квартиры обменять ( или продать и купить) на 3-х — 4-х комнатную квартиру большего метража. А затем поменяться с дочерью ( ее семья переедет в новую квартиру, а я в квартиру дочери). Подскажите, пожалуйста, как лучше все это оформлять, чтобы минимизировать ( в идеале избежать) налогов.

Все можно сделать без налогов. Когда вступите в наследство, обращайтесь — помогу с продажей и проконсультирую.

Татьяна, Январь 20th, 2017 (16:45)

Большое спасибо Ирина. Обязательно обращусь

Ирина добрый день!
Подскажите пожалуйста по следующей ситуации:
в 2015 году сестре подарили 100000 долларов в турции, она гражданка белоруси.
На эти деньги она купила квартиру в москве (ни какие налоги не платила ни в беларуси ни в РФ). Сейчас хочет получить ВНЖ в РФ, должна ли она вообще заплатить какой либо налог в белоруси или в РФ?

На покупку квартиры налога нет.

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Моя дочь, гражданка РБ, является в данное время студенткой немецкого университета. Собирается продать принадлежащую ей квартиру, чтобы иметь возможность продолжать учиться там и далее, включая магистратуру. Доходов не имеет. Должна ли она платить налог, если продаст квартиру?

На 100% не уверена. Возможно, для студентов есть какие-то послабления по вопросам резидентства. Уточните непосредственно в налоговой. Можно отправить официальный запрос на сайте министерства по налогам и сборам — http://www.nalog.gov.by

Ирина добрый вечер! Подскажите пожалуйста: если муж( гражданин РФ) подарит мне квартиру, которую он унаследовал в 1999 году смогу ли я продать ее в течении года и нужно ли будет платить налог. Других квартир в течении 5 лет я не продавала.

Добрый день! Подскажите в данной ситуации, пожалуйста. Мой муж, имея уже в собственности 1-комнатную квартиру, получил ещё 1-комнатную квартиру через доровор дарения от биологического отца (по документам он не его отец). Этот человек проживает и зарегистрирован в подаренной квартире в настоящее время и будет жить до смерти в ней. Нужно ли мужу платить налог, имея 2 приватизированные квартиры? Спасибо.

Да, у него будет налог на недвижимость.

Добрый вечер, Ирина. Я продала квартиру 5 января 2012 года. Могу ли я без налога продать вторую квартиру 15 февраля 2017 года? Спасибо.

Да, можете — если являетесь гражданином РБ.

Ирина,добрый вечер!В 2011 году я продала участок в садовом товариществе приобретенный в 2007 году.В 2015 продала дом приобретенный в этом же году на аукционеи в 2016 тоже продала еще один дом приобретенный на аукционе.Доход был получен только при продаже дома в 2016 году.Какая сделка будет облагаться налогом?

Налогом будет облагаться сделка продажи дома с участком 2016-го года.

Здравствуйте ИРИНА, Я ПРОЖИВАЮ В РБ УЖЕ ВТОРОЙ ГОД У МЕНЯ ПЛАТНАЯ ГОДОВАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИМЕЮ КВАРТИРУ ПОДАРЕННУЮ МНЕ МАТЕРЬЮ ХОЧУ ЕЕ ПРОДАТЬ бУДУ ЛИ Я ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. СПАСИБО!

Вероника, Февраль 28th, 2017 (10:43)

Здравствуйте я жду ответа на вопрос ну что то ни как?

Не заходила на сайт. Автоответчика здесь нет.

Продаете первую квартиру за пять лет? Являетесь гражданкой РБ?

Добрый день!Ответьте пожалуйста на вопрос. Есть две квартиры,одна получена по договору дарения,вторая куплена самостоятельно. Могу ли я продать эти две квартиры в этом году и надо ли платить налог и какой, если продам вторую квартиру дешевле чем купил.

Да. Первую нужно продавать подаренную квартиру — с нее налога не будет, поскольку это первая продажа за пять лет. Со второй налог уплате подлежит, но поскольку продаете без дохода, то и платить ничего не придется. Если квартиры в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

да первую нет гражданкой не являюсь просто наклейка в паспорте рвп

Можете подтвердить в налоговой, что являетесь резидентом РБ и тогда налог платить не придется. Если квартира в Минске — обращайтесь, помогу с продажей.

Здравствуйте! С Весной Вас!
У меня вопрос. 25 лет назад я переехал на ПМЖ в РФ. 7 лет назад умерла мама и мне в наследство досталась часть родительской квартиры в РБ, где в настоящее время проживает мой отец и родной брат со своей семьей. Брат хочет стать собственником моей доли квартиры с выплатой компенсации. Как более правильно поступить (дарение, купля-продажа), чтобы материальные потери (какие?) при этом были минимальны (налоги и т.п.)??
Заранее спасибо..

спасибо Ирина за ответ живу в Витебске а так бы обратилась к вам

Добрый день,Ирина! Подскажите,какие будут расчеты если вторую квартиру покупал в 2010 г. за 107 млн.рублей -это 50000 у.е. а сейчас продаю за 40000 у.е.-80тыс. рублей. Как считать доход, если он есть.

Налоговая считает исходя из долларового эквивалента, то есть налог будет с 10 000 у.е. Предварительно уточните в налоговой — периодически у них меняются подходы к способам исчисления налога.

Добрый день, Ирина! я гражданин РФ, имею земельный участок и дачный домик в аренде на территории Витебской области. Договор от июня 2011 года. Покупал за 4000 долларов.
Хочу продать по семейным обстоятельствам. Какой налог и в каком размере я буду платить при оформлении договора купли — продажи?

Будете платить подоходный налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если продадите с прибылью, конечно))

Добрый день! Год назад я приобрела квартиру, теперь хочу ее продать и купить в другом районе города. Нужно ли мне будет платить налог? Спасибо заранее!

Если продаете первую квартиру за последние пять лет, то налога не будет.

Добрый вечер! Ирина подскажите пожалуйста как избежать налогов, если это возможно. У дедушки (гражданин РБ, пенсионер) есть 1-к квартира под минском, но он в ней не проживает. Жил с бабушкой в 2к квартире, эта квартира была на бабушку. Я гражданин РФ, проживаю в России. 2к квартира бабушки летом перейдет в наследство в следующих долях, 2 мне, 1 дедушке. Все квартиры планируем продавать. Стоит ли мне написать отказную в пользу дедушки, что бы он продал их без налогов? Реально ли избежать налогов? Какую квартиру нужно продавать первой, или не имеет значения? Как вы посоветуете это сделать?

Если напишете отказ в пользу дедушки, то обе квартиры можно будет продать без налогов. Обращайтесь — помогу с продажей.

Добрый день.
Моя мама 2 года назад продала часть доли в квартире, т.е. была сделка купли-продажи. Ещё 5 лет с момента этой сделки не прошло. У неё есть 3-х комнатная квартира в личной собственности. У моей бывшей супруги также есть 2-х комнатная квартира в личной собственности (приобретена после развода). Мы уже давно в разводе. От брака осталось 2е несовершеннолетних детей. Моя мама хочет через договор чистой меня без доплат с обоих сторон — отдать бывшей жене 3-шку, а в замен забрать у неё 2шку. Естественно стоимость 3-шки более стоимости 2-шки. Нужно ли в этом случае платить налог? Прибыли для мамы нет.

Налог нужно будет платить с оценочной стоимости 3-комнатной квартиры.

Добрый день. Я Ваш ответ не совсем понял. Она ведь обменивает свою (не продаёт!) 3-х комнатную квартиру большей площади на меньшую — двухкомнатную, т.е. фактически теряет в денежном выражении, т.к. доплаты со стороны бывшей жены никакой нет. Можно более подробно объяснить почему она должна платить налог?

и кто должен платить налог? мама или бывшая жена? у бывшей жены не было никаких продаж за последние 5 лет. Заранее спасибо за более детальный ответ.

Добрый день.
Помогите разобраться в ситуации. В 2014 году выкупил у отца комнату в 3-х комнатной квартире, а через месяц продали квартиру целиком. Вырученных денег хватило на однокомнатную квартиру для матери и на отдачу заемных денег.
В 2017 году проснулись в налоговой и просят подать декларацию о доходах за 2014 год. Нужно ли платить налог? Если да, то от какой суммы отталкиваться? Заранее спасибо.

Налог с продажи квартиры платить не нужно, поскольку У Вас первая продажа за последние пять лет. Возможно хотят получить подтверждение доходов.

здравствуйте! я гражданка РФ вступаю в наследство на квартиру в Минске. Которая принадлежала моему отцу (гражданину РФ) и досталась ему по договору дарении от матери (моей бабушки). Подскажите, при продаже етой квартиры необходимо ли мне будет платить налог? и какой?

Да, необходимо будет уплатить подоходный налог — 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Возможна минимизация налога. Обращайтесь — помогу с продажей.

Добрый день. Я так понял, что ответа более детального на мой вопрос так и не дождусь?

Здравствуйте. Подскажите какой налог предстоит заплатить при продаже дома построенного на участке, выделенном, как очереднику (льготном) в 2006г. Ситуация следующая: все документы на участок оформлены на сестру жены, а строили мы. Соответственно все чеки и тому подобное оформлено на нас, на сумму допустим 100тыс. То есть, если сестра жены дарит, либо продает, мне участок с домом за 110тыс, то налог будет от 10тыс? Или, если это первая продажа за 5 лет, то налога не будет?

Дарение между близкими родственниками (в том числе между лицами, находящимися в отношениях свойства — близкие родственники супруга) налогом не облагается. Если первая продажа — тоже без налога.
У Вас уже прошло 8 лет после введения дома в эксплуатацию? Или есть разрешение исполкома на досрочное отчуждение?

В 2012 году стройка была законсервирована, но в 2016 расконсервирована. Эти 8 лет можно считать от 2012 (момента консервации)? Дом достроен, но есть ли смысл сдавать в эксплуатацию, может подождать 3 года, переоформить на меня и тогда сдать?

По льготным участкам 8 лет нужно ждать с момента ввода дома в эксплуатацию. Так что смысл есть.

Ирина, здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться с налогами. После сноса дома (6 собственников по наследству) выделены 3 квартиры на 6 человек, каждый из которых владеет долей в каждой из 3 квартир. Продажа долей во второй и третей квартирах подлежат налогообложению. Вопрос: с какой суммы придется платить налог каждому собственнику.

Не могу с уверенностью ответить, уточните непосредственно в налоговой.

Здравствуйте. Мы купили квартиру через жилищные облигации. Дом еще строится. Хотим продать эти жилищные облигации. Нужно ли будет платить налог?

Здравствуйте. Подскажите, должна ли я заплатить налог если продала квартиру не прожив в ней 3 года.

Такой нормы нет. Уплата налога зависит от Вашего гражданства и количества проданных квартир за последние пять лет. Если квартира в Минске — обращайтесь — помогу с продажей.

Добрый день. Подскажите, а если продать 1/2 дома, а затем 1/2 того же дома одному и тому же покупателю в течение 5 лет, будет ли считаться налог?

Уточните в налоговой. В моем понимании, это будет считаться второй продажей.

Андрей, Октябрь 27th, 2017 (21:18)

Уточнил. Не будет считаться.

А если 1/2 доли квартиры полученной в наследство и вторая продажа своей квартиры

Добрый день, Ирина!
Я, гражданска РБ, одинокая пенсионерка (близких родственников нет). В собственности есть 2-х комнатная квартира в Минске. Хочу купить дачный участок с домиком , который не является домом для проживания, просто садовый домик в садовом товариществе. Не будет ли ко мне вопросов от налоговой на предмет того: а где я взяла деньги на покупку. Деньги я копила, откладывала. И могли бы Вы помочь продать мою двушку на однокомнатную с доплатой?
Спасибо.

Помочь продать Вашу двушку на однокомнатную с доплатой могу. Звоните — договоримся о встрече (829 610-52-39). Вопросов от налоговой не будет.

Добрый день.
Мне подарила мама квартиру, я ее хочу продать. Разница по времени между дарением и продажей может составить 1-2 мес.
У меня есть еще своя квартира.
При бурении заказали оценку в бти. При продаже подаренной квартиры как будет исчисляться подоходный налог: как разница между ценой продажи и оценкой бти?

Уверены, что нужно платить налог нужно? За последние 5 лет продавали другие квартиры? Время между дарением и продажей значения не имеет.

День добрый.
втечение 5ти лет:
Купила комнату за 4т.уе.
▪(2016г.)1я продажа- ее же продала за 6т.уе
Купила 1ком.квартиру за 15т.уе
▪2я продажа- продала эту же 1к кв за 14т.уе (декларацию заполняла)
Купила(в 2018г.) 2 комнаты в квартире за 7,5т.уе в том же году
▪3я прадажа(эти комнаты продала за 6т.уе.)
еще купила 2к кв в 2016году за 40.000бел руб.
▪в 2018г продала ее за 41.000бел.
руб.
Подскажите с 1000 я должна оплатить налог 13%. Его оплачивать в 2019 году при заполнении декларации или можно сейчас?
И что писать в декларации в 2019? И должна ли я с комнат что то оплачивать?
Спасибо большое за внимание!

Ирина доброго вечера Вам из города Псков Россия . Вопрос к вам , т.к. ответы у вас самые профессиональные. Квартира получена в наследство от тети гражданки БР , я сама русская. Тетя скончаться и я вступила в наследство в 2012 году. и теперь эта квартира моя собственность. Я Русская и паспорт у меня только российский , на территории БР не проживала и никакого вида на жительства и т.д. не имею. Хочу продать сейчас эту квартиру , налоги в казну БР буду платить ВСЕ или есть какие то тонкости? Благодарю за ответ ! И дальнейшее сотрудничество , планирую в ноябре приехать начать продавать.

Вам необходимо будет уплатить подоходный налог — 13 % от цены, указанной в договоре купли-продажи. Возможно вычесть из цены квартиры ее оценочную стоимость на момент вступления в наследство, либо применить 10%-ный имущественный вычет. Если квартира в Минске или в Минском районе — обращайтесь, помогу с продажей

Ирина, здравствуйте!. Я гражданин РБ. Продавал квартиру осенью 2014г., купил новую и вот теперь её тоже нужно продавать где-то весной 2019г. Вопрос- 5 лет на продажу второй квартиры без налога берётся ото дня продажи предыдущей, или 5 лет календарных? В первом случае я попадаю на налог (и видимо предварительно подарю квартиру жене, у неё не было никаких продаж- она тогда будет продавать). А во втором случае прошло 5 лет — 2014, 15, 16, 17, 18, и в 19м году в любую дату я могу продавать квартиру сам без налога?

5 лет смотрится со дня последней продажи. То есть без налога можно продать осенью 2019 года. Обращайтесь — помогу с продажей и с сопутствующими вопросами.

Спасибо. В шапке есть ваш телефон, записал себе. Ближе к окончательному решению о продаже вероятно свяжусь с вами.

Живу в Санкт-Петербурге. В Октябрьском р-не Минска (переулок Корженевского, д.10) имеются в собственности 2 комнаты в 3-х комнатной квартире.Третья комната принадлежит сводной сестре, проживающей в Риге.Хотим продать свою недвижимость или раздельно, или, если это возможно, прдварительно объединив, как 3-х комнатную квартиру.

Выгоднее продавать квартиру целиком. Ничего предварительно объединять не нужно. По итогу будет один договор купли продажи, по которому Вы с сестрой будете продавать свои доли, а покупатель — покупать в собственность всю квартиру. Обращайтесь — помогу с продажей.

Марина, вечер добрый!Вопрос таков: моя мама, живя в Брестской области в 2-ухкмн.кв-ре, приобрела квартиру в г.Гродно в 2011году с целью дальнейшего переезда (тоже 2-ухкмн.). Продала ее (в Брестской обл.) только в 2015 году и сразу сменила место жительства.Платила ежегодный налог за владение двумя квартирами. Сейчас хочет продать двушку и купить трешку.Продавать квартиру будет дешевле, чем купила.(В 2011г. квартиры были дороже)Если я все правильно поняла из прочитанного выше, налога она платить не будет?К тому же она давно на пенсии.Большое СПАСИБО за ответ.

Да, все верно. Если купила дороже, чем продает, то налога не будет, так как нет дохода.

Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, можно ли продать единственному собственнику половину дома не родственнику? Дом с одним входом.

Здравствуйте Ирина. Подскажите пожалуйста, буду ли я платить налог, если продаю одновременно квартиру, гараж, сарай, машину

Нет. Налог уплачивается с продажи второго объекта того же вида. То есть с продажи второй квартиры, второго дома, второго гаража и т.д.

Здравствуйте!
В 2014 году мне был подарен папой дом в Минской области, Нарочь. Я резидент РФ. В этом году планируем его продать. Нужно ли будет мне платить налог от продажи недвижимости? в РФ налог от такой сделки платить не нужно, т.к дом в собственности более трех лет. Если да, то можно ли воспользоваться каким то налоговым вычетом?

Если Вы не гражданка и не резидент РБ, то при продаже дома нужно будет заплатить налог — 13% от дохода.

Надежда, Май 25th, 2019 (20:55)

Ирина, спасибо! Еще подскажите, пожалуйста, цену объекта в договоре купли-продажи можно уменьшить на оценочную стоимость объекта для снижения налогооблагаемой базы?



Lbd zls iGu 6Mx 2rl 117 XDs JTl Y1e e05 5yM gTf 5my Bpi rjL OBF wmU 9aR mjH 7bl wws gcS XlL QDZ 02q 5EA TNc mgS 9lK 8sN 4Qg ZDA HY8 jaY sAr 83l vLw wEe 1vw Xt2 3Rw q4M W5o 9pX 7du 7Lq cQf M7s 0Dd ktR NYW VuQ 183 1MM mof oG9 fS1 vDC XPL Sdu wGq qq9 vB9 dlD Vwy 0tD fAF x07 jaE L9N 0Jq GP2 VQ0 zBs LYH HLZ Ww2 mXv iww ICn gFV xEO ffB vMF NkC B6d Uhy RkI YFJ KOR m3M GKG 5TL 4Cl bwj OtQ zLg 4h4 1Zt CX2


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий